Page 23 - medorledor59

‫מגזין מדור לדור‬ ‫משפטיפ ‪ -‬נדל״ן‬

‫בעל האמצעים מביניהם‪ .‬הפתרון הפשוט למצב זה הינו‬ ‫חודשי הקיץ הם‬
‫עשיית ביטוח כנגד מקרים אלה‪ .‬כמעט בכל מו"מ לגבי חוזה‬ ‫חודשי המעברים‪.‬‬
‫שכירות עולה הטענה מצד השוכר שאינו רוצה לשאת בעלות‬
‫הביטוח ‪ .‬בד"כ השוכר אינו מבין לעומק את אחריותו ואת‬ ‫הפעם נדבר על‬
‫העובדה שהוא זה אשר עלול להשאיר בטעות מים או אש‬ ‫שכירות‬
‫דלוקה כך שיש סכנה שהדירה תישרף או תוצף ותיהרס‪.‬‬
‫כאשר עו"ד מיצג את המשכיר קל לו להסביר ולהגיע להסדר‬ ‫מאת‪:‬‬
‫עו״ד דרור כהן אורגד‬
‫עם השוכר בדבר חשיבות הביטוח ועלותו‪.‬‬
‫דוגמא נוספת הוא הערבות לתשלום שכר הדירה‪ .‬עו"ד מנוסה‬ ‫בים מהמשפחות אשר קנו דירותר‬
‫יודע לבדוק את יכולתו הפיננסית של השוכר וכן לעמוד על כך‬
‫כי לשוכר יהיו ערבים טובים דיים‪ ,‬אשר במקרה שהשוכר לא‬ ‫במהלך השנה עוברים בחודשים יולי‬
‫יעמוד בתשלומי השכירות או שלא יפנה את הדירה במועד‪,‬‬ ‫ואוגוסט לדירות חדשות‪ .‬זהו זמן‬
‫ולחילופין יגרמו נזקים לדירה‪ ,‬יהיה מהיכן להיפרע מהערבים‬ ‫השיא של מעברים וחתימת חוזים לרכישות‬
‫לשוכר‪ .‬נושא הערבויות ואופן ניסוח הערבות ובדיקת הערבים‬ ‫דירות בהן המעבר יהיה לקראת תחילת‬
‫הינו נושא קריטי אשר ניסוחם חשוב ביותר על מנת להבטיח‬
‫שנת הלימודים‪.‬‬
‫את תשלום דמי השכירות במועדם‪.‬‬ ‫משפחות אשר לא מצאו דירות לרכישה או‬
‫כאשר הערבות אינה טובה דייה‪ ,‬גביית שכר הדירה וכן פינוי‬
‫שוכר כאשר השוכר מסרב להפנותה מסובכת‪ ,‬לוקחת זמן‬ ‫שידם אינם משגת שוכרות דירות‪.‬‬
‫ועולה במשאבים רבים‪ .‬במרבית המקרים חוזה ערוך היטב יגן‬
‫במאמר זה אתייחס להשכרת דירות‪.‬‬
‫על המשכיר ויצמצם את הנזק הצפוי‪.‬‬ ‫כאשר אדם משכיר את דירתו‪ ,‬בד"כ זהו הנכס היקר ביותר‬
‫דרור כהן אורגד‪ ,‬עו"ד נוטריון ומגשר‬ ‫שיש לאדם פרטי בחייב למעט דירת המגורים בה הוא‬

‫‪[email protected] l 054-4950013‬‬ ‫מתגורר‪.‬‬
‫ישנם לא מעט אנשים אשר חושבים כי חוזה שכירות זהו חוזה‬
‫‪23‬‬ ‫שפשוט ניתן לעשותו באופן עצמאי או לשלוף חוזה פשוט‬

‫מהמרשתת‪.‬‬

‫ישנם מספר נושאים חשובים בהם עורך דין‬
‫מיומן ומנוסה בחוזי שכירות מסייע בעת‬

‫חתימת חוזה שכירות‪.‬‬

‫נוסחהחוזה ‪ -‬מעצם טיבו חוזה שכירות בא להגן בד"כ על בעל‬
‫הבית ‪ .‬הדירה נמצאת בשלטה בלעדית של השוכר ולכן בעל‬
‫הבית חשוף הן לנזקים הנגרמים ע"י שימוש לא זהיר ע"י‬
‫השוכר והן לנזקים אשר עלולים להיגרם לצדדים שלישים‬

‫בשל התנהגות השוכר‪.‬‬

‫לדוגמא‪ :‬אם השוכר מארח בדירה אורחים וריצפת הדירה‬
‫רטובה ונגרם לאורח נזק שכן החליק ושבר איבר‪ ,‬האורח יכול‬
‫לתבוע הן את השוכר והן את בעל הדירה ‪ .‬במרבית המקרים‬
‫דווקא בעל הבית היה הנתבע העיקרי שכן מבין הצדדים הוא‬

‫גיליון ‪59‬‬