Page 9 - medorledor19

‫אך החוק נעצר כאן‪ .‬החוק לא התקדם צעד נוסף בכיוון הפת‬ ‫מוגבלת בתקרה מסוימת‪.‬‬
‫סיקה שדרשה יצירת מנגנון אוביקטיבי המחוייב בשקיפות לצו‬ ‫בסיום ההתקשרות‪ ,‬יתרת הפיקדון לאחר שחיקתו‪ ,‬מושבת‬

‫רך קביעת התוספת עקב גידול בהוצאות‪ .‬לאור הקבוע בחוק‬ ‫לדייר או ליורשיו‪ ,‬כאשר יתרה זו צמודה למדד‪.‬‬
‫הרי שבית דיור מוגן אינו מחוייב בהצגת אסמכתאות לעניין‬ ‫בנוסף לשחיקת הפיקדון‪ ,‬הדייר מחוייב בתשלום קבוע של דמי‬
‫אחזקה הכוללים את השירותים השוטפים הניתנים לדייר כגון‬
‫התייקרות עלויות התפעול‪.‬‬ ‫מערכת חוגים בסיסית‪ ,‬ניקיון שבועי בדירה‪ ,‬שימוש במתקני‬
‫המקום‪ ,‬שירותי רפואה ועובד‪/‬ת סוציאלי‪/‬ת‪ ,‬וכן מים וחשמל‪,‬‬
‫שחיקת הפיקדון השנתית‪,‬‬
‫מיזוג אויר וחימום‪.‬‬
‫הינה רכיב דינמי נוסף במסגרת מערכת היחסים המסחרית בין‬ ‫יש לשים לב כי תשלום דמי האחזקה נקבע במעמד החתית‬
‫הצדדים‪ .‬רכיב זה קובע את היתרה אשר תיוותר בידי הדייר‬ ‫מה על הסכם ההתקשרות אך תשלום זה צמוד למדד‪ ,‬מחוייב‬
‫או יורשיו בסיום ההתקשרות‪ .‬הסכם ההתקשרות קובע כללים‬
‫לעניין התנאים והמועדים להשבת יתרת דמי הפיקדון הנותת‬ ‫במע"מ ובנוסף יכול לעלות במשך השנים ‪.‬‬
‫רים לאחר השחיקה וכן את התניית ההשבה בביטול הבטוחה‬ ‫בע"א ‪ 1152-09‬אבני גד ואח' נ' אחוזת פולג (‪ )1998‬בע"מ‪,‬‬
‫נקבע כי בית הדיור המוגן יהיה זכאי להעלות את דמי האחזקה‬
‫שניתנה לדייר‪.‬‬ ‫רק אם חל שינוי נסיבות המצדיק את העלאה וכי ההחלטה‬
‫השחיקה השנתית מחויבת אף היא בתשלום מע"מ‪ .‬ברוב‬ ‫אם להעלות את דמי השימוש ובאיזה שיעור להעלותם תיקבע‬
‫ההתקשרויות‪ ,‬מתווסף המע"מ לשחיקה השנתית באופן יחסי‬ ‫באמצעות מנגנון אובייקטיבי ולא תהיה נתונה לשרירות ליבה‬
‫לתשלום החודשי (דהיינו מחלקים את סכום המע"מ על השת‬
‫חיקה השנתית ‪-‬ל‪ 12-‬חודשים ומוסיפים את החלק היחסי ל�ת‬ ‫של המשיבה ולשיקול דעתה הבלעדי‪.‬‬
‫סעיף ‪( 26‬א)(‪ )2‬לחוק הדיור המוגן‪ ,‬התשע"ב‪( ,2012-‬להלן‪:‬‬
‫שלום החודשי)‪.‬‬ ‫"החוק") קובע כי דיור מוגן לא יוכל להעלות את דמי האחזקה‬
‫בנוסף קיים ברוב בתי הדיור המוגן חיוב חודשי בגין המע"מ‬ ‫מעבר לשיעור עליית המדד אלא אם כן התייקרו עלויות התפת‬
‫על הריבית הרעיונית‪ .‬כלומר‪ ,‬הדייר מחוייב לשאת בתשלום‬ ‫עול השוטף של בית הדיור המוגן‪ ,‬ולא יותר מהשיעור המירבי‬
‫מע"מ שחל בעבור ההכנסה שבית הדיור המוגן היה עשוי‬ ‫שנקבע בהסכם ההתקשרות‪ .‬החוק אינו מעגן את נושא תיחום‬
‫להרוויח מהריבית על פקדונות הדיירים שהופקדו בידיו אילו‬ ‫שיקול דעתו של בית הדיור המוגן ואינו קובע חובת ביצוע‬
‫הפקיד אותם לטובתו (ראה לעניין זה ת‪.‬א‪ 28523-08 .‬אהרוני‬
‫מנגנון אובייקטיבי‪.‬‬
‫ואח' נגד שבעת הכוכבים דיור מוגן בע"מ)‪.‬‬ ‫סעיף זה‪ ,‬יש ויטענו לגביו שהינו בגדר "תפסת מרובה‪ ,‬לא‬
‫תפסת"‪ .‬הוא נועד כביכול לסייע לדייר בכך שיתחום את גבות‬
‫לות העלאת דמי האחזקה העתידיים‪ ,‬אך למעשה הותיר את‬
‫הנושא פרוץ למשעי ונתון להכתבתו בפועל של בית הדיור‬
‫המוגן‪ .‬העלייה אמנם כפופה לעליית עלויות התפעול בפועל‬

‫‪9‬‬