Page 21 - medorledor29

‫הפינה העסקית‬ ‫מה הקשר בין‬
‫תזרים‬ ‫אישור עירייה‬
‫מפעילות השקעה‬ ‫לרשום משכנתא?‬

‫מאת‪ :‬רונן ברלב ‪ -‬רו"ח ‪054-4821190‬‬ ‫נורית בנדורי שם טוב‪ ,‬עו"ד ‪054-4773772‬כ‬
‫די שלא תופתעו‪...‬‬
‫תזרים מפעילות השקעה משקף את הכסף שאנו‬ ‫הפעם אשמח לעדכן אתכם על פסיקה חדשה שאף‬
‫מוציאים מרכישת רכוש או מכניסים ממכירת רכוש‪.‬‬ ‫על פי שהיא ניתנה בנושא שאינו רלוונטי לרובנו הוא משפיע‬
‫על חיינו בצורה רבה מאד ואני מדברת על פסק דין עיריית‬
‫אין הכוונה לרכישת מלאי המיועד למכירה‪ ,‬אלאה‬ ‫הרצליה ואח' נ‪ .‬היועץ המשפטי לממשלה ואח'‪ ,‬אשר דן‬
‫בשאלת דיני קדימה לתשלום חובות ארנונה והיטל השבחה‬
‫רכוש המיועד לשימוש לטווח ארוך‪ ,‬לדוגמה‪ ,‬מקרר ותנור‬
‫הנדרשים לקונדיטוריות‪ ,‬רכב המשמש להובלה ועוד‪.‬‬ ‫בהליכים שונים‪.‬‬
‫במסגרת פסק דין זה נקבע‪ ,‬בין היתר‪ ,‬כי בניגוד למצב הקיים‬
‫ברכישת רכוש יש להביא לידי ביטוח מספר רב של שיקולים‪.‬‬ ‫היום‪ ,‬מעתה ואילך אם הנכם מבקשים לרשום משכנתא‬
‫כדוגמה‪ ,‬אביא לכם שני שיקולים חשובים‪.‬‬ ‫בלשכת רישום המקרקעין‪ ,‬רישום שהוא תנאי לקבלת הלוואת‬
‫משכנתא מהבנק‪ ,‬עליכם להציג בלשכת רישום המקרקעין‬
‫א‪ .‬האם באמת נכון להחליף את הציוד הקיים? לעתים‪,‬‬
‫קבלת ההחלטה על החלפת ציוד מבוססת על מה שנתפס‬ ‫תעודה מהרשות המקומית על העדר חובות ארנונה‪.‬‬
‫כ"הזדמנות מצוינת לרכישה בשל מחיר נוח" גם כאשר‬ ‫בהיבט הפרקטי‪ ,‬ובמיוחד אם הנכם גרים בבית פרטי ואם‬
‫הציוד עובד כשורה אף על פי שהוא ישן‪ .‬גישה זו אינה‬ ‫תבקשו לקבל הלוואת משכנתא או למחזר משכנתא‪ ,‬ובהתאם‬
‫תמיד נכונה כיוון שייתכן שהיא מכניסה את העסק להוצאות‬ ‫לפסה"ד תפנו לעירייה לקבלת אישור בדבר העדר חובות‬
‫לא מתוכננות‪ ,‬בעיקר כשהוצאות אילו גבוהות ביחס לשאר‬ ‫ארנונה‪ ,‬בטרם תקבלו אישור כאמור‪ ,‬תשלח אליכם העירייה‬
‫מודד מטעמה לבדיקה מחודשת של שטח הנכס (האם תואם‬
‫ההוצאות‪.‬‬ ‫היתר) ותחויבו כמובן בתשלום ארנונה נוסף‪ ,‬במקרה שיש‬

‫ב‪ .‬כיצד אנו מממנים את הרכישה‪ .‬לא פעם רכישה כזו‬ ‫חריגות בנייה‪.‬‬
‫ממומנת בהלוואה‪ .‬האם אנו מסוגלים לעמוד בתשלום‬ ‫אז שימו לב לשינוי וקחו אותו בחשבון בכל פעולה רלוונטית‬
‫הריבית והקרן? האם אנו לוקחים הלוואה שתחמיר את‬
‫שאתם עושים‪.‬‬
‫מצבנו הפיננסי? אלו שאלות שיש לשאול לפני הרכישה‪.‬‬ ‫הכתוב אינו משמש יעוץ משפטי‪.‬‬

‫המסקנה היא‪ ,‬שיש לבחון את הרכישה בדרך זהירה ולנסות‬
‫לתכנן מראש‪ ,‬ככל שניתן את מועדי הרכישה של הציוד‪.‬‬
‫בדרך זו‪ ,‬נוכל אולי לארגן כסף באמצעות חסכון שוטף ועם‬

‫כמה שפחות הלוואות‪.‬‬

‫הערה‪ :‬רכישה באמצעות הלוואות נפוצה לא מעט בשוק‬
‫הרכב בו מציעים לנו "‪ 100%‬מימון"‪ .‬זה כל כך מפתה לקנות‬

‫עכשיו רכב חדש‪ ,‬נכון? אבל מה המחיר שאנו משלמים?‬

‫מגזין מדור לדור ‪21‬‬