Page 35 - medorledor113

‫מגזין מדור לדור‬ ‫גיליון ‪113‬‬

‫ימני ההתקררות בשוק הנדלן נובעים מהדבר‬
‫העיקרי ביותר שמזיז את השווקים הפיננסים –‬

‫מחיר הכסף או במילים אחרות‪:‬ס‬
‫הריבית!‬

‫אז בשוק ההון שהוא שוק צופה פני עתיד מחירי מניות‬
‫הנדל"ן כבר ירדו‪ ,‬אבל מה יקרה במחירי הנדל"ן הריאלי?‬

‫להעלאות הריבית יש אפקט שמוריד את מחירי הדירות משני‬
‫צידי משוואות השוק‪ :‬גם מצד הביקוש ‪ -‬אנשים שהתעניינו‬
‫לרכוש דירה מתקשים לקחת משכנתא עקב הריבית שעלתה‬
‫וגרמה להחזר החודשי על המשכנתא להגיע למחירים מאוד‬

‫גבוהים יחסית לעשור האחרון‪.‬‬
‫וגם מבחינת ההיצע – אנשים שמחזיקים דירה להשקעה בישראל‬
‫מעדיפים להסיט את כספיהם לפקדונות בבנק עקב כך שנכון‬
‫להיום הריבית על הפקדונות בבנק יותר אטרקטיבית מהתשואה‬

‫על השכרת הנכס שלהם‪.‬‬

‫כאשר נוצר מצב שבו צד הביקוש פוחת ובמקביל צד ההיצע‬
‫פוחת גם כן – המחיר בהחלט צפוי להתקרר ואפילו לרדת בהמשך‬

‫שנת ‪.2023‬‬

‫שוק הנדל"ן עדיין לא מציג ירידות מחירים אבל הוא‬
‫בהחלט מגלה בחודשים האחרונים סימני התקררות‪:‬‬

‫מאז לפני כ‪ 8-‬חודשים בנק ישראל החל להעלות את הריבית‬
‫במשק ומאז מספר העסקאות בנדל"ן הריאלי ירד בכ־‪ 25%‬לעומת‬

‫התקופה המקבילה ב‪.2021-‬‬
‫סך המשכנתאות החדשות בנובמבר צלל ב‪ 31%-‬לעומת נובמבר‬

‫ב‪.2021-‬‬
‫חשוב לציין‪ ,‬תהליכים כלכליים לוקחים זמן ומחירי הדירות לא‬

‫יורדים כל כך מהר‪ ,‬וכשהם יורדים זה קורה בקצב איטי‪.‬‬
‫במספר מדינות‪ ,‬שהריבית בהן המריאה‪ ,‬כבר ניתן לראות ירידה‬
‫במחירי הדירות‪ .‬בישראל סביר להניח זה ייקח עוד מספר חודשים‪.‬‬

‫להערכתי‪ ,‬למשקיעי נדל"ן יהיה שווה לעקוב‬
‫אחרי מחירי הדירות לאורך ‪ 2023‬מהצד לפני‬

‫שהם ממהרים לרכוש נכס כזה או אחר‪.‬‬

‫דביר גל – מנהל ההכשרות במכללת ‪- BMENIV‬‬
‫מכללה להשכלה פיננסית ויזמות עסקית‬

‫‪[email protected] I 054-9843181‬‬

‫‪35‬‬