Page 14 - medorledor115

‫‪ .3‬ההלוואות יתייקרו‬ ‫עסקים וכלכלה‬
‫השפעה נוספת של העלאת הריבית תהיה על ההלוואות שלקחנו‬
‫באופן כללי‪ ,‬ובראש ובראשונה על הריבית שאנחנו משלמים על‬ ‫הגלגל התהפך!‬
‫המינוס בבנק‪ .‬גם הריבית הזאת צפויה להתייקר‪ ,‬לצד כל הלוואה‬
‫מאת‪ :‬דביר גל‬
‫אחרת שאנחנו אמורים לקחת‪.‬‬
‫עולם מצוי כעת במציאות שבה הריבית גבוההה‬
‫מה לעשות?‬ ‫מהרגיל באופן משמעותי‪.‬‬

‫קודם כל‪ ,‬וזה נכון תמיד – לא להיות במינוס!‬ ‫העלאת הריבית מגיעה לצורך ריסון האינפלציה ובעצם לטובת‬
‫דבר שני‪ ,‬אם כבר יש לכם הלוואה עומדת – תבדקו את תנאי‬ ‫הוזלת יוקר המחירים במשק באופן כללי‪.‬‬
‫ההלוואה‪ ,‬תבדקו אם אפשר לשנותם או אם אפשר להקדים‬
‫ולפרוע את ההלוואה בריבית טובה יותר‪ ,‬כל עוד אין תשלום‬ ‫כשהריבית עולה‪ ,‬זה משפיע על הכיס של כל אחד ואחד‬
‫מאיתנו בכל מיני מישורים‪:‬‬
‫כלשהו על פירעון מוקדם‪.‬‬
‫‪ .1‬המשכנתא התייקרה‬
‫‪ .4‬השפעה נוספת של ריבית עולה היא על שוקי המניות‪.‬‬ ‫המישור הראשון והעיקרי שנפגע הוא המשכנתא‪ ,‬אותה הלוואה‬
‫כל עוד הריבית היתה אפסית‪ ,‬כל אלטרנטיבות ההשקעה‬ ‫שרוב הציבור הישראלי נוטל בשלב מסוים בחייו לצורך רכישת‬
‫האחרות‪ ,‬למעט נדל"ן‪ ,‬כמעט התבטלו‪ ,‬ושוקי המניות בארץ‬ ‫דירה‪ .‬ההשפעה העיקרית של העלאת הריבית מורגשת אצל מי‬
‫ובמיוחד בעולם נהנו מגאות מתמשכת ושיאים חדשים‪ .‬ריבית‬ ‫שנטל משכנתא במסלול פריים (הריבית במשק ‪ ,)1.5% +‬כלומר‬
‫עולה נחשבת כפקטור שלילי לשוקי המניות מכמה סיבות‪ :‬ראשית‪,‬‬
‫החברות הציבוריות מרוויחות פחות בגלל עלויות מימון גבוהות‬ ‫הלוואה לא צמודה בריבית משתנה‪.‬‬
‫יותר‪ .‬שנית‪ ,‬הריבית העולה מציבה למשל את הפיקדונות‬
‫הבנקאיים כאלטרנטיבת השקעה מעניינת‪ ,‬כאשר הבנקים‬ ‫העלאות הריבית הקפיצו את החזר המשכנתא‬
‫משלמים למפקידים ריבית בטוחה לעומת הסיכון שגלום‬ ‫החודשי ב‪ 900-‬שקל בממוצע תוך פחות משנה‬

‫בהשקעה במניות‪.‬‬ ‫עצם העובדה שהמשכנתאות התייקרו הביאה לירידה בביקושים‬
‫אליהם‪ .‬ירידה של כ‪ 36-‬אחוזים בלקיחת משכנתאות בינואר‬
‫מה לעשות?‬ ‫ירידה של כ‪ 49-‬אחוזים בלקיחת משכנתאות בפברואר‬

‫ראשית‪ ,‬בכל המקרים בהיסטוריה שבהם אינפלציה עלתה על ‪5‬‬ ‫ומכאן לירידה בביקושים לדירות לרכישה ובמקביל עלייה‬
‫אחוזים וכתוצאה מכך הריבית במשק עלתה על ‪ 4‬אחוזים – השוק‬ ‫בביקושים לדירות להשכרה‪.‬‬
‫ירד בעוצמה רבה כמו בשנת ‪ 2022‬שהייתה שנה מאוד קשה‬
‫למשקיעים‪ ,‬הכי קשה מאז שנת ‪ .2008‬אבל! בכל המקרים‬ ‫‪.2‬שוק הדירות יורד בצורה חדה בתקופה האחרונה‪.‬‬
‫מהסוג הזה בשנה לאחר מכן השוק נתן תשואה ממוצעת של‬ ‫בין החודשים אוקטובר ‪ 2022‬לינואר ‪ 2023‬כמות הדירות שנרכשה‬
‫כ‪ 39-‬אחוזים‪ .‬ועל כן‪ ,‬אם אתם כבר בשוק המניות ויצא לכם לחוות‬ ‫הייתה נמוכה ב‪ 53%-‬מהכמות שנרכשה בארבעה החודשים‬
‫המקבילים בשנה שעברה‪ ,‬וב‪ 37%-‬מהכמות שנרכשה בארבעת‬
‫את שנת ‪ 2022‬כמשקיעים אל תתייאשו וחכו בסבלנות‪.‬‬
‫שנית‪ ,‬אם אתם עדיין לא בשוק ההון‪ ,‬אתם נמצאים כרגע מול‬ ‫החודשים המקבילים מלפני שנתיים‪.‬‬
‫כתוצאה מכך מחירי הדירות החדשות בישראל ירדו כבר כ‪ 6-‬אחוזים‪.‬‬
‫הזדמנות שמגיעה אחת לעשר שנים‪.‬‬ ‫מה לעשות‪ :‬למי שמחפש לרכוש דירה כדאי להמתין ולבחון את‬
‫הזדמנות להיכנס לשוק ההון בהנחה משמעותית עם צפי להמשך‬ ‫ההתפתחויות בשוק הדיור‪ ,‬סביר להניח שההנחות עוד ימשיכו‪ .‬ומי‬
‫ששוכר דירה – שיחתור לחתימה על חוזה שינעל את המחיר‬
‫עליות בשנים הבאות!‬
‫הנוכחי לכמה שנים‪.‬‬
‫דביר גל – מנהל ההכשרות במכללת ‪- BMENIV‬‬
‫מכללה להשכלה פיננסית ויזמות עסקית‬ ‫‪14‬‬

‫‪[email protected] I 054-9843181‬‬