Page 28 - medorledor57

‫משפטיפ ‪ -‬נדל״ן‬

‫הזמן הנכון‬
‫לנדל״ן‬

‫עמו״אדת‪:‬דרור כהן אורגד‬

‫את זכאותכם העקרונית מראש טרם חיפוש דירות ע"מ‬ ‫נו נמצאים בשלב לקראת סוף שנת הלימודיםא‬
‫שתדעו מה ביכולתם לרכוש‪ .‬אין כל חשיבות איזה בנק‬
‫ייתן אישור לסכום המבוקש ‪ .‬החשיבות היא לקבל אישור‬ ‫של תלמידי בית הספר‪ .‬הקיץ באופק וזהו זמן‬

‫עקרוני בכתב‪.‬‬ ‫לסיכומים מחד גיסא ולהתחדשות מאידך‪.‬‬
‫השנתיים האחרונות התאפיינו בקיפאון בענף הנדל"ן‪.‬‬
‫השלב הבא הוא חיפוש הדירה – ניתן לחפש דרך יד שתיים‬
‫או לחילופין לפנות לתיווך ‪ .‬מאחר ששירותי תיווך הינו‬ ‫בחלק מהערים התחלנו אפילו לראות ירידת מחירים‪.‬‬
‫שירות יקר מומלץ להגדיר למתווך שאנו מעוניינים שיראה‬
‫לנו רק דירות שהינם בבלעדיות כלומר שלא נצליח לאתרם‬ ‫כעו"ד העוסק בנדל"ן נראה כי זוהי‬
‫בעצמנו ביד שתיים‪ .‬סימן היכר לבלעדיות בד"כ הוא שלט‬ ‫שעת כושר לתכנן רכישת דירה‬
‫של המתווך המוצג על הדירה ברחוב הכולל פרטי‬ ‫לקראת שנת הלימודים הבאה‪.‬‬
‫בתקופה זו של השנה ישנם לא מעט‬
‫התקשרות‪.‬‬ ‫בעלי דירות אשר משיקולי מס‬
‫התחייבו למכור את דירתם עד‬
‫החל משלב חתימת הסכם התיווך ולפניו מומלץ לפנות‬ ‫לתאריך מסוים‪ ,‬חריגה מתאריך‬
‫לעו"ד הבקיא בנדל"ן ‪ .‬נושא הנדל"ן הוא תחום מורכב‪ ,‬זוהי‬ ‫הקובע תגרום להם להוצאה כספית‬
‫ההוצאה הגבוה ביותר של בני אדם פרטיים לכן מומלץ‬ ‫גדולה‪ .‬זוהי שעת הכושר של קוני‬
‫לבדוק כי העורך דין הוא מנוסה ולא בעל רישיון של מספר‬ ‫דירות‪ ,‬לרכוש דירה כאשר מועד‬
‫שנים בודדות‪ .‬יעוץ משפטי נכון ומדויק יכול לחסוך הרבה‬ ‫הפינוי במרבית המקרים בדירות יד‬
‫שניה היא לפני שנת הלימודים הבאה‪.‬‬
‫כסף‪.‬‬
‫בהצלחה !‬ ‫יתרון נוסף כרגע היא רמת הריביות בבנקים כאשר צפוי‬
‫שתהיינה בעתיד הקרוב במגמת עליה‪ .‬החלטתם לרכוש‬
‫עו"ד כהן אורגד הינו גם נוטריון עוסק בנדל"ן מעל עשרים‬ ‫דירה‪ ,‬הצעד הראשון הוא לקבוע עם אחד הבנקים‬
‫שנים‬ ‫למשכנתאות פגישה ‪ .‬במהלך הפגישה תצטרכו לאמור‬
‫מהו מחיר הנכס שבכוונתכם לרכוש‪ ,‬מהו ההון העצמי‬
‫פרטי התקשרות ‪[email protected] l 054-4950013‬‬ ‫שיש לכם ומהו סכום המשכנתא המבוקשת ‪ .‬חשוב לברר‬

‫‪28‬‬