Page 23 - medorledor43

‫מגזין מדור לדור‬ ‫כלכלה‬

‫למה אתם מתחפשים השנה?‬ ‫עסק ומסכות‬

‫מאת‪ :‬דניאל טוביאנה ‪ -‬יועץ משכנתאות ‪058-7805801‬‬ ‫מאת‪ :‬אור טרזי ‪ -‬מנטורית כלכלית ‪054-6434552‬כ‬
‫ל בעל עסק קטן מחליף מסכות כמה פעמים ביום‪.‬‬
‫מסגרת עבודתי אני פוגש המון זוגות‪ ,‬מכל גווני האוכלוסיה‪.‬ב‬ ‫פעם אחת מסכת המנכ"ל הגדול שמקבל החלטות‬
‫פעם אחרת מסכת הפקידה שעונה לטלפונים וקובעת פגישות‬
‫כשהם יושבים אצלי לפגישת ייעוץ‪ ,‬ואני בוחן את כל הנתונים‬ ‫פעמים רבות מסכת העובד החרוץ שמבצע את המשימות‬
‫הפיננסיים שלהם כמו שהם‪ ,‬בלי כל המסכות והתדמית‬
‫החברתית‪ ,‬אני מגלה לעיתים הלוואות לרכב‪ ,‬הלוואות לטיול‬ ‫הסיזיפיות והמעצבנות‪.‬‬
‫לחו"ל ועוד‪ .‬רק בחודש האחרון נמכרו בישראל כ‪25,000 -‬‬ ‫כמנהלי עסקים קטנים אנחנו הכל! כל היום מחליפים מסכות‬
‫מכוניות חדשות‪ ,‬אני משער שרובם הגדול ע"י הלוואות כאלו‬
‫ואחרות או בליסינג‪ ,‬כך שלמעשה‪ ,‬אנשים קונים את מה שאין‬ ‫ותחפושות‪.‬‬

‫להם עם מה שאין להם‪.‬‬ ‫החוכמה היא שבכל תחפושת אנחנו עדיין מגלמים את כל‬
‫התפקידים וחייבים לעשות את זה הכי טוב שיש לנו‪.‬‬
‫כך גם בשוק הדיור‪ ,‬בשבוע שעבר ישבו אצלי זוג‪ ,‬שניהם‬
‫מתחום הנדל"ן‪ ,‬שרכשו שני דירות במקביל‪ ,‬חתמו על חוזה‬ ‫חייבים למכור‪ ,‬לשרת את הלקוח‪ ,‬להתנהל נכון במשימות‬
‫ושילמו את ההון העצמי הנדרש‪ ,‬מבלי שיש להם אפשרות‬ ‫ולבצע את העבודה בזמן‪.‬‬
‫מימון מהבנקים ביד‪ ,‬ופנו אלי שאעזור להם לקבל מימון לאחר‬
‫שסורבו באחד הבנקים‪ .‬לאחר עיון קצר בדפי העו"ש גיליתי‬ ‫והכי חשוב חייבים להתנהל כלכלית וחשבונאית בעסק שלנו –‬
‫שאין להם אפשרות לקבל מימון כלל והמלצתי להם למכור את‬ ‫תחפושת רואה החשבון‪/‬מנהל החשבונות והבנקאי הן‬

‫אחת הדירות ולממן בעזרתה את הדירה השנייה‪.‬‬ ‫התחפושות שדואגות לניהול הנכון והתקין של העסק‪.‬‬

‫כדי שלא תכנסו גם אתם להרפתקה‪ ,‬וכדי שלא תחיו בתחפושת‬ ‫הקפידו להעביר את החומר בזמן‪ ,‬לשלם מיסים‪ ,‬ולהיות בקשר‬
‫כל השנה גם אתם‪ ,‬אני ממליץ לכם לא ללכת על הקצה‪ .‬אם‬ ‫שוטף עם הבנקאי שלכם גם שהמצב טוב‪.‬‬
‫אתם רואים שהעסקה גדולה עליכם‪ ,‬חפשו נכס קטן יותר‬
‫שיספק את הצרכים שלכם בשלב זה‪ ,‬בתקווה שבעתיד‪ ,‬תוכלו‬ ‫כך בזמנים יותר קשים ולחוצים תקבלו מהבנק את העזרה‬
‫הדרושה לכם‪.‬‬
‫לשפר דיור לדירת חלומותיכם‪ .‬ולא להיפך‪..‬‬
‫ניהול נכון ותקין של תזרים המזומנים ותקצוב ההוצאות בעסק‬
‫בנוסף‪ ,‬אני ממליץ לכם להיפגש עם יועץ מומחה בטרם חתימה‬ ‫מקלים על העבודה השוטפת ועושים סדר כלכלי בעסק‪ ,‬בבנק‬
‫על חוזה ואפילו בטרם שלב חיפוש הנכס‪ ,‬עמ"נ שתבררו את‬
‫מצבכם הפיננסי ותקבלו דעה מקצועית אובייקטיבית על‬ ‫ולמשפחה שלנו‪.‬‬
‫היכולות האמיתיות שלכם‪ ,‬ובנוסף‪ ,‬תקבלו אישור כתוב למימון‬

‫העסקה ע"י אחד הבנקים בטרם החתימה על החוזה‪.‬‬

‫המייל שלי לשאלות‪ ,‬הארות והערות‪[email protected] :‬‬

‫גיליון ‪23 43‬‬