Page 21 - medorledor31
P. 21
משפטיפ עצמאי
יש לך זכויות
גרים בבית משותף?
מאת :עו"ד קרן כהן 050-2248868 -
נורית בנדורי שם טוב ,עו"ד 054-4773772
מדינתנו היקרה כמעט כל בן אדם שני הוא ...עצמאי!ב
שבתם שאולי יש לכם זכויות בניה נוספות בגג?
הרבה מהעצמאים עובדים עם ספק עבודה יחיד או
בשנים האחרונות בשל הצורך בדירות נוספות באזורח מרכזי ולעיתים הופכים להיות תלויים בו .לדבר יש
יתרונות וחסרונות כאשר לכל עצמאי חשוב לדאוג לעצמו
המרכז וחוסר בקרקעות ובשל הצורך בחיזוק מבנים ומתן ערך
כלכלי לקבלנים המחזקים את המבנים ,ניתנו על ידי הרשויות ולעסקו.
זכויות בניה נוספות המאפשרות הוספת 2-3קומות במבנים
אני רוצה לשתף אתכם בתופעה הולכת וגדלה שבה בית הדין
קיימים. לעבודה מכיר בפרילנסרים ,עצמאים ,כעובדים לכל דבר ועניין
בחלק מהמקרים בעבר וגם כיום ,מוצמד הגג לקומה העליונה, – כלומר שהם זכאים למגוון רחב של זכויות כשל עובד שכיר
לפיכך נשאלת השאלה למי שייכות הזכויות הנוספות? לבעלי
הדירה העליונה לה הוצמד הגג או לכל בעלי הדירות בבניין? בהתקיים תנאים מסויימים.
הפסיקה קובעת שהזכויות הנוספות הן זכות כלכלית וויתור
עליהן על ידי כל הדיירים יעשה במפורש ובדרך כלל נגד רק לאחרונה ,בית הדין לעבודה בתל אביב הכיר בעצמאי
תשלום מסוים .רק אם ייכתב במפורש בתקנון הבית המשותף שסיפק שירותים כמנהל פרויקטים לחברת בנייה במשך
כי הדיירים ויתרו על כל זכויות בניה עתידיות מכל תכנית כחודש וחצי בלבד מכוח הסכם שחתמו ביניהם הסכם קבלן
שהיא ,יוקנו הזכויות לבעל הגג המוצמד .מומלץ גם להסדיר עצמאי לתקופה של 5חודשים בלבד -כעובד על פי דין–,
העניין בהסכם מפורש ולרשום בגינו הערת אזהרה בלשכת וזיכה אותו ב – ₪ 18,185מתוכם כ ₪ 10,000 -בגין פיטורין
רשום המקרקעין. שלא כדין והיתרה – פדיון חופשה וחלף הודעה מוקדמת.
אז אם אתה בעל הדירה בקומה האחרונה ומוצמד לך הגג,
קח בחשבון שייתכן מאד שלמרות ההצמדה ,זכויות הבניה כך לדוגמא – שיר(שם בדוי) ,מעצבת גרפית סיפקה שירותי
שייכות לכל הבעלים בבניין .ואם את בעלת דירה בבניין ,שימי עיצוב גרפי לבית דפוס במשך שנים כעצמאית (באמצעות
לב לבצע בדיקה נאותה ולא לוותר על זכויות בניה שאת אולי חשבונית) .בית הדפוס היה מקור הפרנסה העיקרי שלה .לאחר
לידת ביתה המתוקה -בית הדפוס ללא כל הודעה מוקדמת
זכאית להן. אמר לה – אנחנו לא ממשיכים לעבוד איתך (לקחו מעצבת
האמור אינו משמש יעוץ משפטי ויש לבדוק כל מקרה לגופו.
גרפית אחרת).
מסתבר כי שיר הייתה זכאית לכל הזכויות של עובד ולאחר
פניה למעסיק הגענו לפשרה בה שולם לה סכום כסף לא
מבוטל שסייע ומסייע לה ולמשפחתה.
מגזין מדור לדור 21