Page 21 - medorledor31
P. 21

‫משפטיפ‬                                                              ‫עצמאי‬
                                                                    ‫יש לך זכויות‬
‫גרים בבית משותף?‬
                                                                                             ‫מאת‪ :‬עו"ד קרן כהן ‪050-2248868 -‬‬
                        ‫נורית בנדורי שם טוב‪ ,‬עו"ד ‪054-4773772‬‬
                                                               ‫מדינתנו היקרה כמעט כל בן אדם שני הוא‪ ...‬עצמאי!ב‬
       ‫שבתם שאולי יש לכם זכויות בניה נוספות בגג?‬
                                                               ‫הרבה מהעצמאים עובדים עם ספק עבודה יחיד או‬
‫בשנים האחרונות בשל הצורך בדירות נוספות באזורח‬                  ‫מרכזי ולעיתים הופכים להיות תלויים בו‪ .‬לדבר יש‬
                                                               ‫יתרונות וחסרונות כאשר לכל עצמאי חשוב לדאוג לעצמו‬
‫המרכז וחוסר בקרקעות ובשל הצורך בחיזוק מבנים ומתן ערך‬
‫כלכלי לקבלנים המחזקים את המבנים‪ ,‬ניתנו על ידי הרשויות‬                                                                ‫ולעסקו‪.‬‬
‫זכויות בניה נוספות המאפשרות הוספת ‪ 2-3‬קומות במבנים‬
                                                               ‫אני רוצה לשתף אתכם בתופעה הולכת וגדלה שבה בית הדין‬
                                                      ‫קיימים‪.‬‬  ‫לעבודה מכיר בפרילנסרים‪ ,‬עצמאים‪ ,‬כעובדים לכל דבר ועניין‬
‫בחלק מהמקרים בעבר וגם כיום‪ ,‬מוצמד הגג לקומה העליונה‪,‬‬           ‫– כלומר שהם זכאים למגוון רחב של זכויות כשל עובד שכיר‬
‫לפיכך נשאלת השאלה למי שייכות הזכויות הנוספות? לבעלי‬
‫הדירה העליונה לה הוצמד הגג או לכל בעלי הדירות בבניין?‬                                            ‫בהתקיים תנאים מסויימים‪.‬‬
‫הפסיקה קובעת שהזכויות הנוספות הן זכות כלכלית וויתור‬
‫עליהן על ידי כל הדיירים יעשה במפורש ובדרך כלל נגד‬              ‫רק לאחרונה‪ ,‬בית הדין לעבודה בתל אביב הכיר בעצמאי‬
‫תשלום מסוים‪ .‬רק אם ייכתב במפורש בתקנון הבית המשותף‬             ‫שסיפק שירותים כמנהל פרויקטים לחברת בנייה במשך‬
‫כי הדיירים ויתרו על כל זכויות בניה עתידיות מכל תכנית‬           ‫כחודש וחצי בלבד מכוח הסכם שחתמו ביניהם הסכם קבלן‬
‫שהיא‪ ,‬יוקנו הזכויות לבעל הגג המוצמד‪ .‬מומלץ גם להסדיר‬           ‫עצמאי לתקופה של ‪ 5‬חודשים בלבד ‪ -‬כעובד על פי דין‪–,‬‬
‫העניין בהסכם מפורש ולרשום בגינו הערת אזהרה בלשכת‬               ‫וזיכה אותו ב – ‪ ₪ 18,185‬מתוכם כ‪ ₪ 10,000 -‬בגין פיטורין‬

                                            ‫רשום המקרקעין‪.‬‬         ‫שלא כדין והיתרה – פדיון חופשה וחלף הודעה מוקדמת‪.‬‬
‫אז אם אתה בעל הדירה בקומה האחרונה ומוצמד לך הגג‪,‬‬
‫קח בחשבון שייתכן מאד שלמרות ההצמדה‪ ,‬זכויות הבניה‬               ‫כך לדוגמא – שיר(שם בדוי)‪ ,‬מעצבת גרפית סיפקה שירותי‬
‫שייכות לכל הבעלים בבניין‪ .‬ואם את בעלת דירה בבניין‪ ,‬שימי‬        ‫עיצוב גרפי לבית דפוס במשך שנים כעצמאית (באמצעות‬
‫לב לבצע בדיקה נאותה ולא לוותר על זכויות בניה שאת אולי‬          ‫חשבונית)‪ .‬בית הדפוס היה מקור הפרנסה העיקרי שלה‪ .‬לאחר‬
                                                               ‫לידת ביתה המתוקה ‪ -‬בית הדפוס ללא כל הודעה מוקדמת‬
                                                   ‫זכאית להן‪.‬‬  ‫אמר לה – אנחנו לא ממשיכים לעבוד איתך (לקחו מעצבת‬
‫האמור אינו משמש יעוץ משפטי ויש לבדוק כל מקרה לגופו‪.‬‬
                                                                                                              ‫גרפית אחרת)‪.‬‬

                                                               ‫מסתבר כי שיר הייתה זכאית לכל הזכויות של עובד ולאחר‬
                                                               ‫פניה למעסיק הגענו לפשרה בה שולם לה סכום כסף לא‬

                                                                                      ‫מבוטל שסייע ומסייע לה ולמשפחתה‪.‬‬

‫מגזין מדור לדור ‪21‬‬
   16   17   18   19   20   21   22   23   24   25   26