נסעתם פעם לטיול לחו"ל?
אתם מכירים את השלב בו אתם יודעים כמה כסף יש לכם לטיול ועכשיו מגיע השלב בו אתם בודקים איזה יעדים בעולם יענו גם על היכולות הכספיות שבידכם וגם על הקריטריונים שלכם להנאה מושלמת מהטיול?—–
ככה זה בקנית נכס ראשון. אתם מתחילים לבדוק אילו נכסים ובאיזה אזור יענו גם על הסכום שיאושר לכם במשכנתא פלוס ההון העצמי שלכם.
והיעד, האזור בו התמקדתם והנכס עצמו מתאימים לכם דמוגרפית. –זה נושא שחשוב להרחיב עליו, אבל לא בשלב הזה. מפני שאחרי שיש לנו ידיעה כללית על האזור בו נתמקד, סוגי הדירות והאנשים השוכרים שם. עלויות הנכסים והתאמתם לתקציב שלנו, כעת מגיע השלב בו אנו ניגשים לבנק כדי לוודא שאכן נקבל את הסכום בו אנו חפצים.
וכאן יש רשימה של עשה ואל תעשה שחשוב שנהיה מודעים אליהם לפני שניגש לבנק.
בלקיחת משכנתא יותר מכל עסק פיננסי אחר מגלים כמה הכסף מתעורר לחיים וכמה הוא דינמי. בפעולות קטנות ניתן לחסוך הון תועפות או חלילה לבזבז מחוסר ידיעה והבנה. אין אף הצעת משכנתא שדומה לחברתה ולכן חשוב כל כך להבין כל הצעה לעומקה ועד כמה היא מתאימה לנו.
1. כנראה תקבלו את ההצעה הטובה ביותר בבנק המנהל את חשבונכם, אם אתם מנהלים אותו כראוי. ולכן כדאי לגשת אליו כשלב ראשון.
2. בררו היטב וודאו שמחירי השכירות החודשיים על הנכסים אותם בדקתם, מכסים את סכום המשכנתא החודשית שיורד מחשבונכם.
3. הבנק יאשר לכם משכנתא שהעלות החודשית שלו איננו גבוה משליש מההכנסות החודשיות שלכם. (ללא קשר לשכירות העתידית מהנכס)
4. לא אוכל להדגיש מספיק כמה חשוב וכדאי להעסיק יועץ משכנתאות מומחה. אומר רק זאת:
יועץ טוב, יחסוך לכם בין 70,000 ועד 150,000₪. כך שאם השכר שלו הוא 10,000₪, אתם חוסכים בגינו הון תועפות.
ואיך קורה הדבר המופלא הזה?—
הסבר מלא בטור של החודש הבא.
