Page 50 - medorledor69
P. 50
משפטיפ -משפחה ונדל״ן
מה קניתי ,בעצם?
מקבלן עדיין לא רשומה כיחידה נפרדת ,אלא כבעלות עמו"אדת:עמנואל ויזר
משותפת של כלל בעלי הדירות במגרש כולו .רישום הבית
המשותף אורך בד"כ מספר שנים לאחר השלמת הבניה, ימים אלה ,הגשתי לבית המשפטב
ובמהלכו עלולות ליפול טעויות בהצמדות (מחסנים או
חניות) ,בשטח הרשום או במיקום (למשל -הקונה רכש המחוזי בירושלים תביעה כנגד
דירה בקומה ,3אבל הדירה הרשומה על שמו מצויה חברה קבלנית בגלל עיסקה שהתקיימה
בקומה .)2תיקונן של טעויות אלו עשוי להיות כרוך בעלויות לפני 20שנה ,כשהלקוח שלי לא היה צד
ובטרחה לא מועטה ,ואף להפיל עסקאות מכירה. בה...
לכן ,חשוב לא רק לוודא שהבניין נרשם כבית משותף ,אלא ב ,1988מכר הקבלן ל' דירה בבניין שהוקם .עשר שנים
שזכויותיכם בו מופיעות במרשם בצורה תקינה. אח"כ ,רכש ד' מהקבלן שני מחסנים נוספים בבניין.
שלושה שבועות לאחר מכן ,מכר ד' את הדירה והמחסנים
עו"ד עמנואל ויזר לס' ,שהוא אזרח ארה"ב .באותו זמן ,הבניין עדיין לא היה
[email protected] 050-5314134
רשום כבית משותף.
ב 2006נרשם סוף סוף הבניין כבית
משותף ,אלא שבניגוד למה שהיה
צריך להתבצע ע"פ ההסכם ,הקבלן
לא רשם את המחסנים כמוצמדים
לדירתו של ס' ואף לא כיחידה נפרדת,
אלא כחלק מיחידה אחרת שנשארה
בבעלות רשות מקרקעי ישראל.
בשלב הזה ,ד' כבר מזמן היה מחוץ לסיפור ולא התעניין
מה נרשם ומה לא .ס' ,שכזכור הוא אזרח ארה"ב ולא גר
בארץ ,כבר היה 8שנים אחרי קניית הדירה ,כשקניית
הדירה והמחסנים נעשתה מבחינתו כיחידה אחת ,כך שלא
היה מודע כלל לאפשרות שקיימת בעיה.
ב ,2015רצה ס' למכור את הדירה ואז גילה שהמחסנים
אינם חלק ממנה .פניות חוזרות ונשנות מצידו לא הועילו,
ולכן הגיע אליי כדי להגיש תביעה.
למזלו של ס' ,המדובר בתביעה במקרקעין שההתיישנות
חלה עליה רק לאחר 15שנה .מאז ,2006חלפו 13שנים
ולכן ניתן עדיין לתבוע.
כדי למנוע מצבים דומים ,חשוב להבין שדירה הנרכשת
50
