Page 44 - medorledor67
P. 44
ניתן גם להסתייע באגודה לתרבות הדיור ,האמונה על משפטיפ -לשון הרע
טיפוח החיים בבית המשותף ,ניהול תקין של ענייני הבית
"שמור
המשותף ויצירת מערכת שכנות נאותה. אותי
ככל והידברות ,כאמור ,מוצתה לבלי הועיל ,ניתן לגשת משכניי"
בתביעה ,אך יש לזכור כי ניהול תביעה כרוכה מטבע מאת:
עו"ד ומגשר לירן ינקוביץ
הדברים בסיכונים וסיכויים ,זמן ועלויות.
כסוכי שכנים עלולים להיות צרהס
לא רבים יודעים כי בלשכת רישום המקרקעין (הידועה גם צרורה.
בשמה "טאבו") הקרובה לביתכם קיים גוף שיפוטי, דייר אגרן המסב מפגעי ריח ורעש לבניין;
דייר שמשתלט על הרכוש המשותף שלא
המפקח על הבתים המשותפים ,כחלופה לבתי משפט. כדין (חוסם חניות ,מאחסן תכולתו בחדר
המפקח על הבתים המשותפים הוא הגוף שאליו ניתן המדרגות; מרחיב דירתו שלא כדין); דייר
שאינו משלם מיסי ועד בית ועוד כהנה
להגיש תביעות בנושאים הקשורים לבית המשותף. וכהנה מקרים בבחינת עול ומטרד מתמשך
סמכות המפקח מקבילה לסמכות שופט בית משפט
שלום .למפקח יש סמכות לתת צווי ביניים ,כמו :צו עיקול, לבניין ודייריו.
צו מניעה ,צו עשה ואל תעשה -כפי שנוהג בית משפט
לא פעם ,מגיעים הסכסוכים לכדי אלימות מילולית ופיזית
שלום. של ממש ומסתיימים בחילופי תלונות הדדיות ובמעורבות
המשטרה .בחלק מהמקרים ,דיירים מכפישים זה את זה
הרשאים להגיש תביעה בפני המפקח הם בעל דירה או מי בקבוצות וואטסאפ של הבניין או פיזית ,בשטחים
שמחזיק בדירה מטעמו; חוכר או חוכר משנה לתקופה
העולה על 25שנה וכן נציגות הבית המשותף (ועד הבית). המשותפים.
במקרים הבאים ,למפקח סמכות ייחודית לדון ולהכריע, מכאן ,חשוב מאוד לנהל את הסכסוך בצורה מעשית
ובכלל אלו סכסוכים הקשורים להשתתפות בעלי הדירות וחכמה ולא לפעול תחת אמוציות.
בהוצאות הדרושות לאחזקה תקינה ולניהול הבניין;
סכסוכים בין בעלי הדירות בקשר לזכויותיהם וחובותיהם מומלץ למצות תחילה הידברות
לפי תקנון הבית המשותף -המוסכם (אם ישנו) ,או המצוי; עניינית מול הדייר/ים ולכנס אסיפת
סכסוכים בנוגע להרחבת דירה; סכסוכים בקשר למתקנים דיירים מתוך ראיה של ניהול סכסוך
משותפים בבניין ,כגון :מעלית ,דוד שמש ,מתקני גז וכו'. נכון ומושכל ולטווח ארוך ,במקום
הנצחתה בערכאות משפט ולפי צורך
במקרים בהם מדובר בסכסוך קיצוני ,ניתן להוציא צווי לערב מגשר מנוסה או גורם שלישי
הרחקה למניעת הטרדה מאיימת.
ניטרלי אובייקטיבי.
על פי החוק ,הטרדה מאיימת היא בגין מעשה מטריד או
מאיים בנסיבות שבהן ישנה סבירות כי הגורם המאיים 44
עלול לשוב ולהטריד ,או לפגוע בכל דרך בשלוות חייו של
המוטרד.
לסיכום:
סכסוכי שכנים מהווים כר משפטי תדיר בפני ערכאות
משפטיות והינו נושא מורכב ונרחב ,הנוגע במגוון סוגיות
הנובעות מעצם החיים בבית משותף.
במקרה שהתגלע סכסוך ,מומלץ מאוד להתייעץ עם עו"ד
בקיא ומנוסה בניהול סכסוכי שכנים ,שיבחן את הסיכויים
והסיכונים של התביעה.
