Page 29 - medorledor49

‫מגזין מדור לדור‬

‫עם השנים‪ .‬כלל אצבע‪ ,‬אסור שגובה ההחזר החודשי יעלה על‬ ‫עומדים לקנות‬
‫‪ 30%‬מההכנסה החודשית נטו‪.‬‬ ‫דירה?‬

‫וטיפ אחרון בשלב זה‪ ,‬אם יש לכם חסכונות בקרנות השתלמות‬ ‫תתחדשו‪.‬‬
‫או בקופות כאלו ואחרות‪ ,‬התייעצו עם יועץ פיננסי ע"מ לבדוק‬ ‫כיצד להימנע‬

‫אפשרויות השימוש בכספים אלו כחלק מההון העצמי שלכם‪.‬‬ ‫מטעויות?‬
‫אני לשרותכם לייעוץ‪ ,‬ליווי ותמיכה לכל אורך התהליך ‪ .‬רפי‬
‫יהלומי יועץ למשכנתאות מוסמך‪ ,‬חבר התאחדות יועצי‬ ‫מאת‪ :‬רפי יהלומי‬

‫המשכנתאות בישראל‪ .‬שנה טובה לכל בית ישראל‪.‬‬ ‫גבוה כך הבנק יהיה פחות "נחמד" בריביות שיציע לכם‪ .‬כמו כן‬
‫צרו קשר‪ :‬רפי יהלומי‪ ,‬יועץ משכנתאות‪ ,‬יועץ מוסמך לכלכלת‬ ‫ככל שתקצרו את תקופת החזר ההלוואה כך תזכו לתנאים‬

‫המשפחה‪ .‬נייד ‪052-3423386‬‬ ‫אטרקטיביים יותר‪.‬‬

‫‪29‬‬ ‫עלויות נלוות למחיר הדירה‬

‫מחיר הדירה נקבע בהסכמה בין המוכר לקונה‪ ,‬אולם‪ ,‬זהו לא‬
‫הסכום הסופי שתוציאו עבור קניית הנכס‪ .‬בין ההוצאות‬
‫הצפויות‪ -:‬מס רכישה‪ ,‬שכ"ט עו"ד‪ ,‬רישום בטאבו וברשם‬
‫המשכונות‪ ,‬פתיחת תיק משכנתא בבנק‪ ,‬הערכת שמאי‪ ,‬ביטוח‬
‫חיים ומבנה‪ .‬כמו כן יש להביא בחשבון את עלויות השיפוץ ו‪/‬או‬

‫התוספות כאשר מדובר בדירה חדשה‪.‬‬
‫חשוב לדעת‪ ,‬הבנק למשכנתאות מעביר את סכום המימון‬
‫למוכר‪ ,‬או לעו"ד נאמן‪ ,‬לכן עליכם להשאיר בצד סכום כסף‬

‫לכיסוי הוצאות נלוות‪.‬‬

‫תכנון‪ ,‬תכנון‪ ,‬תכנון!‬

‫בשלב זה כאשר מחיר הדירה ידוע לנו‪ ,‬יש לנו אישור עקרוני‬
‫מהבנק למימון העסקה‪ ,‬ההוצאות הנלוות נתונות בידנו עלינו‬
‫לתכנן ולבנות תקציב‪ .‬את המשכנתא יש לתכנן עם מבט‬
‫ומחשבה לגבי העתיד‪ ,‬גם עם סכום ההחזר כיום נראה לנו סביר‬
‫יש לזכור שצפויים שינויים כלכליים שישפיעו על גובה ההחזר‬
‫במהלך השנים ולא ביחס ישיר לגובה ההכנסה שלנו‪ .‬המשכנתא‬
‫היא הלוואה לטווח ארוך ולכן דורשת תכנון‪ ,‬משכנתא במסלולים‬
‫צמודים נתונה לשינוי מדד וכתוצאה מכך עלולה לעלות ולתפוח‬

‫גיליון ‪49‬‬