Page 28 - medorledor49

‫ומדים לרכוש דירה ואין לכם את כל הסכום‬ ‫כלכלה‬
‫הדרוש? בדרך כלל פונים לבנק ומבקשים‬
‫התחדשות‬
‫משכנתא‪.‬ע‬ ‫וחשבון נפש‬
‫כלכלי ורגשי‪...‬‬
‫אך לפני כן יש לבדוק ולאמת מספר דברים‪ .‬לפני שאתם‬
‫פונים לבנק בידקו איזו דירה אתם יכולים להרשות‬ ‫מאת‪ :‬אור טרזי‬
‫לעצמכם‪ ,‬זכרו שלמחיר הדירה נוספות עלויות והוצאות‬
‫גבוהות שעלולים להכביד על התקציב‪ .‬כמו כן יש מספר‬ ‫קופה זו של השנה‪ ,‬סוף הקיץ – התחלת הסתיו‪..‬ת‬
‫משתנים שעשויים להשפיע על התקציב שלכם בשנים‬
‫חודש אלול מרובה חגים וחודש הסליחות והרחמים‪,‬‬
‫הקרובות‪.‬‬ ‫התחלת שנת לימודים וחזרה לשגרה מבורכת‬

‫משכנתא לא לוקחים! משכנתא‬ ‫עבור רוב ההורים‪...‬‬
‫מתכננים‪ ,‬ע"מ לאפשר לכם‬ ‫אני בתקופה הזו מכינה את המאזן השנתי של השנה שעברה‬
‫להגשים את החלום ותכביד פחות‬
‫ואת התקציב והצפי לשנה הבאה‪..‬‬
‫על הוצאותיכם בעתיד‪.‬‬ ‫מאזן כלכלי ומאזן רגשי בסמוך ליום הולדתי שחל החודש‪.‬‬

‫המשכנתא היא הלוואה מורכבת המחייבת הבנה וידע‬ ‫חשבון על מה הגשמתי ומה למדתי‪,‬‬
‫ויכולת תכנון לתקופה של כמה שנים‪ .‬מומלץ לפנות ליועץ‬ ‫מבחינה אישית‪ ,‬רוחנית וכלכלית‬
‫משכנתאות מוסמך שאינו עובד הבנק‪ ,‬יועץ המשכנתאות‬ ‫האם עמדתי ביעדים שהצבתי לעצמי‪,‬‬
‫ידע לתפור עבורכם את "חליפת המימון " המתאימה לכם‪.‬‬ ‫האם הגעתי למטרות והאם הדרך‬

‫יועץ משכנתא מקצועי מייצג את האינטרס שלכם בלבד!‬ ‫היתה קלה‪ ,‬או מאתגרת עבורי‪.‬‬

‫הפער בין החלום למציאות‬ ‫ולפי זה בונה את התוכנית לשנה הבאה‪ ,‬האם שניתי דרך‪,‬‬
‫חלומות‪ ,‬מטרות‪..‬‬
‫רובנו חולמים על בית חלומותינו‪ ,‬אך לא מביאים בחשבון‬
‫את מחיר החלום ומשמעות המהלך לטווח ארוך‪ ,‬כי‬ ‫כמה יעלה לי להגשים את מה שאני רוצה השנה ואיך אני‬
‫משכנתא לוקחים בממוצע ל‪ 25-‬שנים‪ .‬לכן חשוב מאוד‬ ‫נערכת לקראת כל זה כלכלית‪...‬‬
‫לתכנן משכנתא שתאפשר לנו לעמוד בהחזר החודשי ואף‬
‫לעמוד בתקציב החודשי בכפוף להכנסה החודשית‪ .‬מצבנו‬ ‫ממליצה לכם גם להכין אחד כזה‪..‬‬
‫המשפחתי ומצבנו הכלכלי עשויים להשתנות במהלך‬ ‫בברכת שנה טובה‪ ,‬מלאת שפע ומלאת תוכניות וחלומות‬
‫השנים‪ ,‬הכלכלה היא מדע שניתן לחיזוי בהיבט מוגבל והיא‬
‫נתונה לשינויי ריבית‪ ,‬אינפלציה‪ ,‬שפל ואבטלה ועוד‬ ‫להגשמה‬
‫הפתעות‪ .‬שינויים כאלו ישפיעו באופן ישיר על יכולת‬ ‫אור כלכלי – מאירים את הדרך להצלחה כלכלית‬
‫ההחזר שלנו וגם על יתרת החוב‪ .‬תכנון נכון ומקצועי מביא‬
‫בחשבון שינויים כאלו ואחרים הצפויים לאורך השנים‬ ‫‪www.or-calcali.co.il‬‬

‫ולמנוע מאתנו הפתעות לא נעימות‪.‬‬ ‫‪28‬‬

‫מה אני ממליץ?‬

‫לפני שחותמים על חוזה רכישה מומלץ לבדוק שהמחיר‬
‫המבוקש מתאים למחירי השוק (ניתן לבדוק באתר מדלן‬
‫או להיעזר בהערכת שמאי)‪ ,‬לאחר מכן ניתן לפנות לבנק‬
‫בבקשה לאישור עקרוני‪ .‬במידה וקיבלתם אישור עקרוני‬
‫אזי אתם יכולים להתקדם בעסקה ולהימנע מעוגמת נפש‪.‬‬
‫האישור העקרוני יציג לכם את הסכום המרבי שהבנק מוכן‬
‫להעמיד למימון העסקה‪ .‬במידה ומדובר בדירה ראשונה‬
‫תהיו זכאים ל ‪ 75% -‬מימון ובמידה ומדובר בשיפור דיור אזי‬
‫המימון יגיע ל ‪ 70% -‬ממחיר הדירה‪ .‬לדירה להשקעה ניתן‬
‫לקבל עד ‪ 50%‬ממחיר הדירה‪ .‬שימו לב‪ ,‬ככל שאחוז המימון‬