Page 7 - medorledor152

‫היום‪ ,‬כשהעיר מתחילה לחזור לשגרה והביקוש לדירות עם ממ"ד‬ ‫שההוזשקדפמענהונתתד?ל"הןמל‪-‬חממהשבעלר או‬
‫זינק‪ ,‬שווי הנכס כבר התחיל לטפס בחזרה‪ .‬זה המקום להזכיר‬
‫שבעת כתיבת המאמר אנחנו בהפסקת אש במלחמת "שאגת‬ ‫שרית שחם‬

‫הארי"‪ ,‬והביקוש לדירות עם ממ"ד שובר שיאים‪.‬‬ ‫וק הנדל"ן הישראלי תמיד ידע לספק דרמות‪,‬ש‬

‫גם במרכז הארץ‪ ,‬הצורך הגובר במיגון הופך דירות ישנות ללא ממ"ד‬ ‫אבל נדמה שהמלחמה הנוכחית טרפה את‬
‫לנכסים עם פוטנציאל אדיר עתידי‪ .‬פרויקטים של פינוי בינוי בערים‬ ‫הקלפים בצורה חסרת תקדים‪.‬‬
‫כמו בת ים או חולון קיבלו עכשיו דחיפה אדירה מהרשויות‪ ,‬שמבינות‬
‫שמיגון הוא צורך ביטחוני קריטי‪ .‬בנוסף‪ ,‬אי אפשר להתעלם‬ ‫כשאנחנו מסתכלים על המצב היום‪ ,‬השאלה הכי בוערת היא האם‬
‫מהעלייה בביקוש מצד יהדות התפוצות‪ .‬אירועי האנטישמיות‬ ‫אנחנו בפתחו של משבר עמוק שישתק את הענף‪ ,‬או שמא מדובר‬
‫בעולם גורמים לרבים לשקול קניית "דירת מקלט" בישראל‪ ,‬מה‬ ‫בחלון הזדמנויות נדיר למי שיש לו אורך רוח‪ .‬התשובה נמצאת‬
‫שמזרים דם חדש ומטבע חוץ לשוק‪ ,‬גם אם כרגע אין להם תוכניות‬
‫איפשהו באמצע ומשתנה לפי מי שאתם בסיפור הזה‪.‬‬
‫לעלות לארץ‪.‬‬
‫מצד אחד‪ ,‬קשה להתעלם מסימני המשבר‪ .‬אתרי הבנייה שעמדו‬
‫בשורה התחתונה‪ ,‬המלחמה היא אירוע‬ ‫שוממים במשך חודשים בגלל מחסור בידיים עובדות יצרו עיכובים‬
‫כואב ומטלטל‪ ,‬אך בראייה נדל"נית היא‬ ‫משמעותיים במסירת דירות‪ ,‬מכירה פרויקט באור יהודה שרק‬
‫פועלת כמאיץ לתהליכים קיימים‪ .‬עבור‬ ‫עכשיו מתחיל את האיכלוס עיכוב של שנתיים‪ .‬עבור זוג צעיר‬
‫מי שמחפש יציבות מוחלטת‪ ,‬מדובר‬ ‫שמשלם גם שכירות וגם משכנתא על דירה "על הנייר"‪ ,‬כל חודש‬
‫בתקופה מאתגרת שדורשת זהירות‪ ,‬אבל‬ ‫של עיכוב הוא מכה כלכלית אנושה‪ .‬מעבר לכך‪ ,‬המחסור בפועלים‬
‫עבור מי שמסוגל לראות מעבר לקושי‬ ‫זרים והפסקת כניסתם של העובדים הפלסטינים יצרו צוואר בקבוק‬
‫המיידי‪ ,‬ייתכן שזו אחת מנקודות הכניסה‬ ‫שייקח זמן לשחרר‪ ,‬מה שמעלה את עלויות הבנייה באופן ישיר‬
‫הטובות ביותר שהיו בשוק בעשור האחרון‪.‬‬
‫השוק הישראלי הוכיח שוב ושוב שהוא‬ ‫וגורם לקבלנים רבים להזיע‪.‬‬
‫חזק יותר מכל משבר‪ ,‬והסוד הוא תמיד‬
‫להסתכל על היום שאחרי בעיניים‬ ‫מצד שני‪ ,‬ההיסטוריה מלמדת אותנו ששוק הנדל"ן המקומי נוטה‬
‫להתאושש במהירות אחרי זעזועים‪ .‬כאן בדיוק נכנס אלמנט‬
‫מפוקחות‪.‬‬ ‫ההזדמנות‪ .‬הביקוש הקשיח לדיור בישראל לא נעלם‪ ,‬הוא רק‬
‫"נאגר"‪ .‬ברגע שהערפל יתפזר‪ ,‬אנחנו צפויים לראות התנפלות‬
‫במחקר שעשיתי ב‪ 30‬שנים האחרונות באופן גורף אחרי כל מלחמה‬ ‫מחודשת על השוק שתלווה בהיצע נמוך עוד יותר בגלל אותם‬
‫או קורונה מחירי הנדל"ן עלו‪.‬‬ ‫עיכובים‪ .‬מי שמזהה היום קבלנים לחוצים שמוכנים להציע מבצעי‬
‫מימון אטרקטיביים כמו "שלמו ‪ 10‬אחוז עכשיו והשאר באכלוס"‪,‬‬
‫שרית שחם – מנטורית להצלחה בנדל"ן‬
‫‪[email protected] 054-5222395‬‬ ‫עשוי למצוא את עצמו עם רווח הון משמעותי בעוד כמה שנים‪.‬‬
‫דוגמה חיה לכך אפשר לראות במקרה של פרויקט חדש באשקלון‪.‬‬
‫‪www.shacham-nadlan.com‬‬ ‫בתחילת המלחמה‪ ,‬המכירות שם נעצרו לחלוטין והיה נראה‬
‫שהשוק קפא‪ .‬אולם‪ ,‬משקיע נבון שזיהה את המצוקה של היזם‬
‫על המומחית‬ ‫לתזרים מזומנים מיידי‪ ,‬הצליח לסגור עסקה על דירת ארבעה‬
‫חדרים בהנחה משמעותית של כמעט ‪ 200‬אלף שקלים ממחיר‬
‫סרוק אותי‬
‫השוק שהיה בסוף ‪.2025‬‬

‫גיליון ‪ / 152‬אפריל‪7 2026‬‬