Page 21 - medorledor16

‫– המדור המשפטימשפטיפ‬

‫מאת‪ :‬עו"ד שלומי וינברג עוסק בהופעה בבתי משפט בתחום הליטיגציה האזרחית והמסחרית‬

‫על פרויקטים לחיזוק מבנים – תמ"א ‪ 38‬ופרוייקטים לפינוי בינוי – הרוב קובע!‬

‫כמובן שלדייר המתנגד קיימת זכות לפנות למפקח על‬ ‫בשנים האחרונות‪ ,‬השאלה האם לחזק בניין מפני רעידות‬
‫המקרקעין‪ ,‬אולם אם מדובר בהתנגדות סרק‪ ,‬תידחה‬ ‫אדמה‪ ,‬תוך הקמת מעלית ושיפוץ החזית‪ ,‬הפכה לשיחת היום‬

‫ההתנגדות והדייר המתנגד יחוייב בהוצאות‪.‬‬ ‫בקרב שכנים בבניינים משותפים רבים ברחבי הארץ‪.‬‬
‫כך‪ ,‬למשל‪ ,‬המפקחת על רישום המקרקעין בחולון‪ ,‬דגנית‬
‫קציר ברין‪ ,‬דחתה לאחרונה בפסק דין התנגדות של דייר‬ ‫הגידול במספר הפרויקטים ובהתעניינות הכללית סביב הנושא‬
‫סרבן לביצוע עבודות חיזוק‪ ,‬תוך העדפת האינטרס של כלל‬ ‫הנם תוצאה עקיפה של התיקונים בחוק המקרקעין (חיזוק‬
‫בתים משותפים מפני רעידות אדמה)‪ ,‬אשר תוקן לאחרונה‬
‫הדיירים על פני חוסר הנוחות של הדייר הבודד‪.‬‬ ‫באופן המקל על מימוש התוכנית לחיזוק הבניין‪ ,‬גם כאשר‬
‫יש דיירים המסרבים לקיום הפרוייקט‪ ,‬כמו גם פסיקות של‬
‫במקרה אחר‪ ,‬קיבלה המפקחת טלי להב תביעה של דיירים‬ ‫בתי המשפט השונים בשנים האחרונות אשר הורו על כפיית‬
‫לכפות ביצוע עבודות לפי תמ"א ‪ 38‬בהתאם להיתר בנייה‪.‬‬ ‫הפרוייקט על דיירים סרבנים ועל פסיקת פיצויים בגין סירוב‬

‫במקרה אחר דחה בית המשפט המחוזי בתל‪-‬אביב (כב'‬ ‫של דיירים למימוש הפרוייקט‪.‬‬
‫השופטת מיכל אגמון‪-‬גונן) בקשה למתן צו מניעה כנגד ביצוע‬
‫עבודות תמ"א ‪ ,38‬וערעור על ההחלטה נדחה בבית המשפט‬ ‫הפרויקטים הנפוצים יותר הנם פרויקטים שבהם כנגד חיזוק‬
‫המבנה (היסודות ו‪/‬או התקנת ממ"דים)‪ ,‬התקנת המעלית‬
‫העליון‪.‬‬ ‫ושיפוץ הבניין‪ ,‬מקבל היזם דירות על גג הבניין‪ ,‬וכך כולם‬
‫נהנים‪ ,‬הדיירים נהנים מעליית ערך הדירות ובשיפור איכות‬
‫יצויין‪ ,‬שבהתאם לחוק פינוי בינוי (פיצויים) וחוק המקרקעין‪,‬‬ ‫החיים בבניין מחודש‪ ,‬והיזם – מדירות על הגג‪ .‬אפשרות‬
‫ניתן אף להטיל על הדייר המסרב לשלם פיצויים לשאר‬ ‫אחרת הינה הריסת הבניין ובנייתו מחדש (תמ"א ‪ 38-2‬או‬

‫הדיירים‪ ,‬אם גרם להם נזק באי ביצוע עסקת התמ"א‪.‬‬ ‫פינוי בינוי)‪.‬‬
‫כך‪ ,‬למשל‪ ,‬פסק בית המשפט המחוזי בחיפה אשר חייב‬
‫דיירת סרבנית בתשלום פיצויים בסך של כ‪ 400,000-‬ש"ח‬ ‫לעתים מתנגדים דיירים בבניין מטעמים של התנגדות לעצם‬
‫עקב סירוב לתוכנית "פינוי בינוי"‪ ,‬ובמקרה אחר חייב בית‬ ‫הבנייה (רעש‪ ,‬חוסר נוחות בתקופת הבנייה והחיזוק)‪ ,‬וגם‬
‫משפט השלום בתל‪-‬אביב (כב' השופט יאיר דלוגין) על פיצוי‬ ‫לכך שיתווספו לבניין דיירים חדשים‪ ,‬וכך יאבד הבניין את‬
‫בסך של ‪ ₪ 2,400,000‬בגין הכשלת עסקת פינוי‪-‬בינוי בבניין‬
‫ישן בגבעתיים (על פסק הדין הוגש ערעור התלוי ועומד בבית‬ ‫אופיו האינטימי יותר‪.‬‬
‫כיום‪ ,‬ע"פ החוק‪ ,‬כדי לבנות מספר דירות שאינו עולה על‬
‫המשפט המחוזי)‪.‬‬ ‫שליש מהדירות הקיימות‪ ,‬די בהסכמה של ‪ 66‬אחוזים מבעלי‬
‫הדירות שלהם צמודים שני שלישים (‪ 66‬אחוזים) מהרכוש‬
‫יצויין‪ ,‬כי סירוב לתוכניות יכול שיתפוס רק במקרים שבהם‪,‬‬ ‫המשותף‪ ,‬בעוד שלשם ביצוע הריסה של הבניין והקמתו‬
‫למשל‪ ,‬העסקה אינה כדאית כלכלית‪ ,‬או שמתגורר בבניין‬ ‫מחדש (מה שקרוי תמ"א ‪ ,)38-2‬די ברוב של ‪ 80‬אחוזים‬
‫אדם עם מוגבלות‪ ,‬והקבלן אינו מבצע התאמות למוגבלותו‪.‬‬
‫המדובר ברשימה סגורה של מקרים הקבועה בחוק‪ ,‬שרק‬ ‫מהרכוש המשותף‪.‬‬

‫בהם ניתן יהיה למנוע ביצוע עבודות חיזוק ובנייה‪.‬‬
‫המסקנה‪ ,‬אם כן‪ ,‬הנה שגם אם יש דיירים סרבנים בבניין‪,‬‬
‫אין לומר נואש‪ ,‬וניתן לקדם פרוייקטים לרווחתם של כלל‬

‫הדיירים‪ ,‬כאשר קיים הרוב הדרוש‪.‬‬

‫צור קשר עוד היום וקבל חבילת הטבות מיוחדת השמורה לך‬ ‫בעל ע ק יקר‬
‫מחפש לקוחות?‬
‫מחלקת פרסום‪054-7388825 :‬‬ ‫רוצה חשיפה במחיר‬

‫‪21‬‬ ‫מיוחד?‬