איזה בית אנו קונים?

בישראל ישנן שלוש אפשריות לרכישת בית:
הראשונה בית מקבלן – למעשה אנו קונים מבלי לדעת מהן הבעיות בבית יהיו רטיבויות? הבית יבנה בהתאם למפרט? יהיו ליקויים בבניה?
קבוצת רכישה – הדירה תבנה בעזרת השם לא ברור מתי תימסר, ומה יהיה המחיר .
דירה יד שניה – דירה אשר התגוררו בה דיירים לפנינו .
עסקה זו הינה העסקה היותר בטוחה מבן האפשרויות שמניתי .
הבעיה שצריך לבדוק האם הדירה "התחפשה " לדירה טובה ומטופחת או שלקראת המכירה עשו לה "מתיחת פנים" כלומר צבעו והסתירו פגמים, שיפצו בנו בפנים או שהוסיפו חלקים בנויים עם היתר או ללא היתר, אילו טיפולים קוסמטיים עשו לדירה .
רוצים דוגמאות לאופן מכירה – ישנם מתווכים אשר מייעצים לבעל הבית לעמוד במקומות בהם יש פגמים שלא יראו, או להעמיד רהיטים אשר יסתירו נזילות בבית וליקויים .
השיטה היצירתית למכירה זריזה פשוטה עד מאוד. אומרים לבעל הבית לאפות עוגה לפני ביקור הקונה בבית . באופן זה נוצרת תחושת "בית" ויש להניח שהקונה ישים פחות לב לפרטים הקטנים.
תאמרו העלת בעיות, אז איך יוצאים מזה?
עסקת מכר דירה הינה העסקה אשר למרבית האוכלוסייה היא העסקה הכלכלית היקרה ביותר שהאדם עושה בחייו.
כאשר אנו קונים רכב יד שניה אנו לוקחים אותו למכון בדיקה ולא מסתמכים על הצהרות המוכר.
באופן דומה, מומלץ לקחת עו"ד מנוסה בתחום הנדל"ן. עו"ד מנוסה יכניס לחוזה הצהרות אשר יגרמו לקונה לגלות את ההיסטוריה של הדירה וכאשר יעלה לעו"ד חשד יוכל להפנות לבעלי מקצוע אשר יסייעו להוכחת תחושתו . לעיתים המסקנה תהיה שלא לרכוש את הדירה ולעיתים הבעיות שהתגלו טרם חתימת החוזה יביאו להוזלה משמעותית במחיר.
המלצתי היא לקחת עו"ד מנוסה בתחום הנדל"ן ולא לבחור עו"ד ע"פ מחיר השירות הזול ביותר. לעיתים הזול הופך להיות בדיעבד יקר ביותר.