נורית בנדורי שם טוב, עו"ד 054-4773772
נבל אור מכרה תוך יממה את אותו נכס לשני אנשים שונים. במקרים שכאלה אחד מהקונים עלול להפסיד את כל כספו.
למה זה קרה ואיך תוכלו להגן על עצמכם בעת רכישת דירה חדשה ממצב כזה?
בין אם המוכר מוכר את הנכס פעמיים בכוונה תחילה או כתוצאה מטעות כלשהי, על פי החוק, במקרה של עסקאות נוגדות, זוכה הקונה הראשון אלא אם כן הקונה השני שילם את מלוא התמורה בתום לב והנכס נרשם על שמו. הפרשנות בפסיקה הוסיפה דרישה לפיה הקונה הראשון יזכה בנכס ובלבד שרשם הערת אזהרה לטובתו. בית המשפט קבע כי יש לקונה הראשון אחריות שלא לגרום לקונה השני למעוד. לפיכך, אם לא רשם הקונה הראשון הערת אזהרה והנכס נמכר עלול הקונה הראשון להפסיד את זכותו.
שימו איפה לב כשאתם רוכשים דירה:
1. להוציא נסח טאבו ולוודא שלא רשומה הערת אזהרה לטובת אחר על הנכס.
2. לשלם תשלום ראשוני נמוך שיוחזק בנאמנות אצל עורך דין, עד לרישום הערת אזהרה לטובתכם בלשכת רשום המקרקעין.
3. לפעול במהירות האפשרית לרשום הערת אזהרה לטובתכם לאחר תשלום המקדמה שכן הליך הרשום לכשעצמו לוקח את זמנו.
4. בכל מקרה, רכישת נכס כרוכה בתשלומים נכבדים ותהליך העברת הזכויות נמשך מספר חודשים, לכן מומלץ לפעול באופן שקול לבדיקת הנכס ולתשלומים בגינו ולעולם לא להתפתות לתשלומים מהירים ונמוכים יותר, טרם בדיקה!
האמור לעיל אינו מהווה יעוץ משפטי.
