Page 31 - medorledor48

‫מגזין מדור לדור‬

‫כיצד שוגים‬
‫הישראלים‬
‫בבחירת‬
‫המשכנתא‬

‫מאת‪ :‬רפי יהלומי‬

‫הריבית המשתנה לקבועה‪ ,‬ולהעדיף את הקבועה כאשר‬ ‫דם העומד לקחת משכנתא‪ ,‬ניצב בפני מצב לאא‬
‫הפערים הינם נמוכים‪ .‬עליכם להיות יותר מתוחכמים ולא לנוע‬
‫על הפס הנע של שליש פריים‪ ,‬שליש ריבית קבועה ושליש‬ ‫פשוט‪ .‬הוא מבין שמדובר בהחלטה הכלכלית‬
‫ריבית משתנה באורך מסלולים זהה לכולם‪ ,‬אלא להתחשב‬ ‫המשמעותית ביותר שיבצע‪ ,‬אך ברגע שכבר בחר‬
‫בהכנסות עתידיות‪ ,‬ציפיות לעליית משכורת‪ ,‬ירושות ועוד בעת‬
‫דירה והוא עומד לסגור עסקה‪ ,‬אין לו זמן רב להחליט‪ .‬ברוב‬
‫בחירת כל אחד מהמסלולים ואורכם‪.‬‬ ‫המקרים גם אין לו הידע הדרוש לבחירת תמהיל המשכנתא‬
‫אני‪ ,‬כיועץ משכנתאות מקצועי יודע לבנות את התמהיל הנכון‬ ‫הנכון‪ ,‬ולכן הוא נשען על חברים‪ ,‬על פרסומים בתקשורת‪ ,‬ועל‬
‫של מסלולי ההלוואה תוך התחשבות במצב המשפחה בעת‬
‫פיסות אינפורמציה אחרות שהוא חושב שהן רלוונטיות‪.‬‬
‫לקיחת המשכנתא והשינויים הצפויים בשנים הקרובות‪.‬‬
‫פגישה ראשונה ללא חיוב והתחייבות !!‬ ‫אף שבפועל מדובר בהחלטה גורלית‪,‬‬
‫‪ 70%‬מנוטלי המשכנתאות בישראל‬
‫צרו קשר‪ :‬רפי יהלומי‪ ,‬יועץ משכנתאות‪ ,‬יועץ מוסמך לכלכלת‬ ‫אינם עושים שיעורי בית!!! הם פונים‬
‫המשפחה‪ .‬נייד ‪052-3423386‬‬ ‫לייעוץ בבנק מתוך מחשבה שמדובר‬
‫בייעוץ מקצועי ובלתי תלוי‪ ,‬במקום‬
‫‪[email protected]‬‬
‫לפנות ליועץ משכנתאות מקצועי‪.‬‬
‫‪31‬‬
‫מר ישראלי‪ ,‬מתמקד בטקטיקה מבלי לבחון קודם את‬
‫האסטרטגיה הנכונה‪ .‬הטעות הבסיסית היא בכך שמלכתחילה‬
‫הוא מתמקד במו"מ מול הבנק בגובה הריבית בכל אחד‬
‫מהמסלולים‪ ,‬בלי שבחן תחילה האם אותו מסלול שהוצע בכלל‬

‫מתאים לצרכיו‪.‬‬

‫לדוגמא‪ :‬לשכיר בעל הכנסה קבועה למדי מומלץ לבחור בעיקר‬
‫במסלול הריבית הקבועה‪ ,‬שכן המסלול המשתנה הינו תנודתי‬
‫ועלול להעמידו בפני סיכון שלא יוכל להחזיר את החוב בנקודת‬
‫זמן מסוימת‪ .‬בנוסף‪ ,‬יש לבחון את הפערים הריאליים שבין‬

‫גיליון ‪48‬‬