בנדורי – משרד עורכי דין ונוטריון
משכירי הדירות קיבלו לאחרונה מכתב ממס הכנסה המבקש מהם לדווח על ההכנסות משכירות ולשלם עליהם מס כנדרש.
כדי להימנע ממחלוקת עם רשויות המס מן הראוי שתדעו מי חייב במס ומה האפשרויות לתשלום מס?
נכון להיום קיימים שלושה מסלולים למיסוי שכירות.
מסלול ראשון מאפשר פטור מתשלום, בתנאים מסוימים, אם סה"כ דמי שכירות של הנישום הם עד לסך של 5,070 ₪ לחודש. מעבר לסך הנ"ל הפטור יופחת בשקל על כל שקל מעבר לתקרת הפטור וההכנסה העודפת תמוסה לפי שיעור המס השולי. מסלול זה מאפשר קיזוז חלקי של הוצאות ופחת רק על המס השולי ששולם, אם שולם.
מסלול שני תשלום מס של 10% על כל הכנסה משכירות. במקרה זה לא ניתן לקזז הוצאות שהוצאתם על הדירה או תשלומי פחת. שיקול חשוב אם ברצונכם למכור את הדירה בקרוב והיו לכם עליה הוצאות רבות.
מסלול שלישי הוא תשלום מס שולי על כל הכנסה ואז במכירת הנכס תהיו זכאים לקיזוז ההוצאות והפחת במלואם.
כל משכיר שרווחיו משכירות עולים על גובה הפטור חייב לבדוק עם עו"ד או רואה חשבון בהתאם לנסיבות האישיות שלו, איזה מסלול יהיה נכון לו לבחור ומה הם התנאים הספציפיים הנדרשים לכל מסלול.
הכתוב אינו מהווה יעוץ משפטי.
