האם מחירי הדירות בישראל יכולים גם לרדת לאחר יותר מעשור של עליות מחירים?
סימני ההתקררות בשוק הנדלן נובעים מהדבר העיקרי ביותר שמזיז את השווקים הפיננסים – מחיר הכסף או במילים אחרות:
הריבית!
אז בשוק ההון שהוא שוק צופה פני עתיד מחירי מניות הנדל"ן כבר ירדו, אבל מה יקרה במחירי הנדל"ן הריאלי?
להעלאות הריבית יש אפקט שמוריד את מחירי הדירות משני צידי משוואות השוק: גם מצד הביקוש – אנשים שהתעניינו לרכוש דירה מתקשים לקחת משכנתא עקב הריבית שעלתה וגרמה להחזר החודשי על המשכנתא להגיע למחירים מאוד גבוהים יחסית לעשור האחרון.
וגם מבחינת ההיצע – אנשים שמחזיקים דירה להשקעה בישראל מעדיפים להסיט את כספיהם לפקדונות בבנק עקב כך שנכון להיום הריבית על הפקדונות בבנק יותר אטרקטיבית מהתשואה על השכרת הנכס שלהם.
כאשר נוצר מצב שבו צד הביקוש פוחת ובמקביל צד ההיצע פוחת גם כן – המחיר בהחלט צפוי להתקרר ואפילו לרדת בהמשך שנת 2023.
שוק הנדל"ן עדיין לא מציג ירידות מחירים אבל הוא בהחלט מגלה בחודשים האחרונים סימני התקררות:
מאז לפני כ8 חושים בנק ישראל החל להעלות את הריבית במשק ומאז מספר העסקאות בנדל"ן הריאלי ירד בכ־25% לעומת התקופה המקבילה ב־2021.
סך המשכנתאות החדשות בנובמבר צלל ב-31% לעומת נובמבר ב-2021.
חשוב לציין, תהליכים כלכליים לוקחים זמן ומחירי הדירות לא יורדים כל כך מהר, וכשהם יורדים זה קורה בקצב איטי.
במספר מדינות, שהריבית בהן המריאה, כבר ניתן לראות ירידה במחירי הדירות. בישראל סביר להניח זה ייקח עוד מספר חודשים.
להערכתי, למשקיעי נדל"ן יהיה שווה לעקוב אחרי מחירי הדירות לאורך 2023 מהצד לפני שהם ממהרים לרכוש נכס כזה או אחר.
