בס"ד
אחרי הטור האחרון שלי, רבים מכם שאלתם אותי בהרמת ידיים כנועה:
דורין, אם הכל גלוי וידוע לכל הבנקים, לשם מה אני צריך/ה בכלל יועץ משכנתאות?
יש לי שאלה אליכם:
אם הייתם עומדים בפני משפט. האם הייתם אומרים לעצמכם: כתב האישום ישנו, העובדות ברורות, למה לי לקחת עו"ד?? אני אציג את עצמי!! בטוח אני הרי אצא זכאי/ חייב לפי מה שהיה….
ברור לכולם שאבסורד להגיד את זה!! כולנו יודעים על מספר לא מבוטל של חייבים שעורך דין מבריק שיודע על בוריו את ספר החוקים, הצליח להוציא אותם מאישומים ותוצאות כבדות מאד!!
כמו שאנחנו יודעים גם על מספר לא מבוטל של אנשים שעורך דין גרוע גרם להם נזקים כבדים.
יועץ משכנתאות טוב שגדל בתוך המערכת הבנקאית ויודע את שפת הבנק וחוקיו, יכול להוציא אותך עם המשכנתא הטובה ביותר עבורך על אף נתוניך הפחות טובים!!
מיהו יועץ משכנתאות טוב??
כיום, כל אחד יכול להכריז על עצמו כיועץ משכנתאות. אין שום רגולציות על נשיאת הטייטל האחראי הזה. וזה יוצר מצב של מתחזים. אנשים שאינם מקצוענים שגורמים ללקוח שלהם יותר נזק מתועלת. ועוד לוקחים על כך עמלות.
ישנם גם חברות לייעוץ שלהם מפעילים טובים או פחות שרק אוספים מהלקוח נתונים וחומר, ורוב העבודה נעשית במיקור חוץ.
חלקם ילוו את הלקוח רק עד שלב החתימה על המשכנתא, בעוד כל הריצות לשאר המשרדים: עו"ד, טאבו, וכו' וכו' נעשים על ידו.
מה שחשוב לדעת הוא:
יועץ גרוע, אשר בחוסר מיומנות וידע, הוציא מהבנק סירוב למשכנתא עבורכם, הסירוב הזה הופך לכתם ברקורד הבנקאי שלכם. הוא יעלה בכל פעם שתעלו במסכי הבנק.
ולכן, יועץ המשכנתאות שאתם מחפשים הוא:
• יועץ משכנתאות שצמח מתוך רקע בנקאי ועבודה בבנק בתחום המשכנתאות והאשראי.
• יועץ שמלווה אותך לאורך כל הדרך. – עד העברת הכסף לחשבון הבנק שלך.
שכולל לא רק את איסוף המסמכים והגשתם הנכונה, אלא גם בדיקת תקינות כל מסמכי המשכנתא המונפקים מהבנק, קביעת פגישות במשרדים השונים, הגעה אליהם לסידור וחתימת מסמכים שונים. וכן הגעה וחתימה במנהלות למיניהם, עורכי דין…. וכל מי שנלווה לעסקה והשלמת כל הפרטים עד האחרון שבהם.
וכאן תקף הכלל: מה שיקר – זול.
ומה שזול – יקר!!
לברר היטב, מעבר לעלויות עמלות היועץ – מה הייעוץ שלו כולל?
להיכנס לאותיות הקטנות של החוזה עמו ולשאול על התחייבויותיו כלפיכם.
לברר עליו היטב, גם מלקוחותיו, על רמת שביעות הרצון משירותיו.
יועץ מקצוען יכול לחסוך לכם בין 50,000 שח ועד 250,000 שח מהצעת המשכנתא הראשונית שקיבלתם בבנק!!
בדקו ובחרו נכון!!
