המאמר נכתב על ידי עו"ד מריון בנדורי טלפון משרד: 03-9507880

The post חוק פנסיה לעצמאים. appeared first on מדור לדור המגזין לכל המשפחה , עצות מומחים, לבילוי ולשיפור החיים.

פעמים רבות פטירת קרוב משפחה, הורים או סבא וסבתא, מותיר את הנכדים או את הילדים שותפים בדירת מגורים שאותה ציווה להם המוריש. מחד מי לא היה רוצה לקבל חלק מדירה פתאום באמצע החיים שלו. מאידך, לא תמיד רואים היורשים בקנה אחד את ההתנהלות שלהם בדירה. חלקם מבקשים להשכיר את הדירה ולחלוק בדמי השכירות וחלקם מבקשים למכור את הדירה ולקחת את חלקם מסיבותיהם השונות והמצב מוליד ויכוחים ומריבות במשפחה. במקרה הטוב המוריש לא מגביל את מכירת הנכס אבל ישנם מקרים שהמוריש מצווה על אי מכירת הנכס למספר שנים. (דעו כי שתוף בנכסים יכול להיות וולונטרי כתוצאה מהסכמים ולאו דווקא מהורשה).

מה עושים?
החוק והפסיקה לא אוהבים מצב של שתוף במקרקעין ולכן קובע חוק המקרקעין את קביעותיו. היום אתייחס למספר קביעות.

ראשית החוק קובע שבמקרה בו נכפתה שותפות במקרקעין על הצדדים או אפילו הוקמה שותפות מרצון, יש אפשרות תמיד לבקשת אחד מהשותפים לבצע פירוק שתוף, גם אם המוריש למשל ציווה שלא למכור את הנכס או שנקבע כך בהסכם, אזי החוק מגביל את זכותו של שותף למנוע פירוק שתוף לשלוש שנים בלבד.
שנית החוק קובע שבכל מקרה שהוגשה לבית המשפט בקשה לפירוק שתוף, ינסה בית המשפט להוביל לפירוק שתוף בעין. לדוגמה היה ולשני אחים יש מגרש אחד והם מבקשים להיפרד, אזי אם ניתן על פי תכנית בנין עיר לחלק את המגרש לשניים יורה בית המשפט על חלוקה בעין שהיא חלוקה בפועל של המגרש לשניים. אם יש הפרשי שווי ישולמו תשלומי איזון. אם אין אפשרות לחלק בעין ימנה בית משפט כונס נכסים למכירת המגרש למרבה במחיר ותמורת המגרש תחולק בין השותפים על פי חלקם היחסי במגרש.
בכל מקרה, משרדנו מטפל הן בפירוק שתוף במסגרת גישור והן בניהול תיקי פירוק שתוף בבתי המשפט והן כבוררים במסגרת הליך שכזה.

האמור לעיל אינו מהווה יעוץ משפטי .
ואתם מוזמנים להיכנס לוובינר של עו"ד נורית בנדורי שם טוב העוסק בתחום זה ביתר הרחבה בקישור המצ"ב.
http://www.askimo.com/VideoIndex/View/6710

The post שותפים בעל כורחכם? appeared first on מדור לדור המגזין לכל המשפחה , עצות מומחים, לבילוי ולשיפור החיים.

אנחנו כל הזמן דואגים למה יקרה למשפחה שלנו לאחר מותנו. אנחנו משאירים צוואות כדי שרכושנו יחולק באופן כזה שלא יגרום קרע במשפחה. אנחנו חושבים על האחרים. אבל בואו נעצור לרגע ונחשוב על עצמנו. לא תמיד המוות פוקד אותנו מיידית ונותן לנו את האופציה לעבור מן העולם הזה בכבוד. יש מקרים והם ממש לא מעטים שנופלת עלינו תאונת דרכים או מחלה שמוציאה אותנו מכלל שימוש. אנחנו חיים, נושמים, אבל לא בכבוד, לא מתפקדים, ואין לנו שום סיכוי לחזור לעצמנו.

במקרים הללו מתנגשים תמיד שני אינטרסים. קדושת החיים וחובת הרופא להשאיר את הלקוח בחיים ויהי מה, ומאידך חוק יסוד כבוד האדם וחירותו.

מי גובר?
נכון להיום ובהיעדר הנחית האדם על פי החוק, קדושת החיים גוברת ובבתי החולים יחברו אתכם למכונות למשך שנים ויעשו הכל על מנת לשמר אתכם בחיים בחוסר כבוד מוחלט ותוך הגבלת יקירכם לטפל בכם במשך שנים רבות ללא תקווה שמצבכם ישתפר. יחד עם זאת ובהתאם לקביעת חוק החולה הנוטה מות, השתס"ו- 2005, רשאי אדם בעודו במצב צלול ומסוגל לנהל את ענייניו, לחתום על יפוי כח, או על טופס מתן הנחיות או על צוואה בחיים בו הוא מורה לגבי סיטואציות רפואיות מסוימות בלתי הפיכות, שלא לחברו למכשירים ולאפשר לו מוות בכבוד.
ומכוון שאף אדם לא יכול לדעת מה ילד יום, זה הזמן, כשאתם צלולים ומסוגלים לנהל את עניינכם לקבוע איך יראו החיים שלכם בשעה שלא יהיה בידכם להחליט עליהם עוד.

האמור אינו מהווה יעוץ משפטי.

The post אפשרות שכל אדם חייב לדעת עליה- צוואה בחיים appeared first on מדור לדור המגזין לכל המשפחה , עצות מומחים, לבילוי ולשיפור החיים.

חשבתם לקנות קרקע חקלאית בתקווה שערכה ינסוק עם שינוי היעוד? בואו תשקיעו דקה וקראו את המאמר על מנת להגיע להחלטה מושכלת בעניין.
רכישת קרקע חקלאית לפני שאושרה תכנית המתייחסת אליה ומאשרת בה שינוי יעוד, היא תמיד ספקולציה כי לעולם לא נוכל לדעת בוודאות שתאושר בה תכנית.
כשמדובר בקרקע חקלאית בבעלות המדינה, הספקולציה אף גדולה יותר כי גם היה ותאושר תכנית ויהיה שינוי יעוד, הרי שהזכויות של הבעלים בקרקע תלויות בהחלטות רשות מקרקעי ישראל שמשתנות בהתאם לצרכים פוליטיים של המדינה. למשל לפני מספר שנים בעלים בקרקע מדינה חקלאית שהופשרה לבניה היה זכאי לפיצוי בגובה 51% מהזכויות בקרקע החדשה ואילו היום מדובר על פיצוי של אלפי שקלים למטר. מי שבאמת מרוויחה משינוי היעוד היא המדינה, הרשויות, הקבלנים והבוחשים בקדרה.
בשנים האחרונות שמענו על תרמיות גדולות במכירה של קרקעות חקלאיות תוך הבטחות לא מבוססות כי יעודן ישתנה וכי עסקינן ברכישה טובה. בסופו של יום נותרו אנשים על קרקע חקלאית שהיעוד בה לא השתנה במשך שנים.
בראשון לאוגוסט 2016 נכנסו לתוקף תקנות הגנת הצרכן (חובת גילוי פרטים במכירת קרקע שאינה זמינה לבניה) התשע"ה – 2015 שמחייבות את המוכר להציג בפני הרוכש תמונה ברורה ביחס לסיכויי הפשרת הקרקע. להציג עוד בפרסום באותיות בגודל האותיות הגדולות בפרסום כי הקרקע אינה זמינה לבניה ולהציג לקונה עד 7 ימים לפני החתימה על החוזה חוות דעת שמאי בהתאם לתקן שמאי 22 שיציין סבירות לאישור תבע שמשנה יעוד, שווי הקרקע לפני שינוי היעוד ולאחריו אם שנוי היעוד בסיכוי סביר, הוצאות ומסים שיושתו על הרוכש במקרה של שינוי יעוד, השלבים הצפויים להפשרת הקרקע והמועדים הצפויים להם ועוד.
אז אם אתם מבקשים היום לרכוש קרקע חקלאית על פי התקנות דרשו מהמוכר להציג בפניכם את כל המידע הנדרש על פי חוק, התייעצו לעניין זה עם עורך דין וקחו תמיד בחשבון כי גם אם השמאות קובעת כי מדובר בסיכוי ממשי להפשרת הקרקע לבניה, אזי גם אז מדובר בסבירות בלבד לשינוי יעוד וגם אם עסקינן בסבירות של 90% עדיין קיימת סבירות של 10% ששינוי יעוד כזה לעולם לא יתבצע.

האמור לעיל אינו מהווה יעוץ משפטי.

The post קרקע חקלאית appeared first on מדור לדור המגזין לכל המשפחה , עצות מומחים, לבילוי ולשיפור החיים.

והפעם אני פונה לחייבים בהוצאה לפועל אשר נקלעו בתום לב למצב בו אין הם יכולים לשלם את חובותיהם,שתיקי ההוצאה לפועל שלהם אוחדו לתיק איחוד אחד במסגרתו הם הוגדרו "מוגבלים באמצעים" ומשכך נאסר עליהם לצאת מן הארץ, לפתוח חשבון בנק, להחזיק כרטיס אשראי ולקחת חלק מתאגיד, ורשם ההוצאה לפועל פסק להן סכום קבוע לתשלום בתיק האיחוד שמחולק באופן יחסי לכל נושיהם. למעשה אותם חייבים משלמים סכום קבוע כל חודש שאינו מכסה אפילו את הריבית שצומחת על חובם כך שחוב בהוצאה לפועל רק הולך וטופח ומחייב אותם לסטטוס סוג ב' של "מוגבל באמצעים" לכל ימי חייהם .

בדיוק לאותם אנשים, תמי לב שלא מסתירים נכסים מנושיהם, שלפחות 5 שנים מוכרזים "מוגבלים באמצעים", שמשלמים את חובם מדי חודש בחודשו בהתאם להחלטת רשם ההוצל"פ, שבתשלום אין תועלת משמעותית לנושים, שחובותיהם לא עולים על 800,000 ₪, שאינם חייבים לנושה יחיד מעל 400,000 שלא הגישו בקשת פשיטת רגל שתלויה ועומדת או שנדחתה או שקיבלו הפטר בגינה, חוקק המחוקק את חוק "השמיטה".
חוק השמיטה מאפשר לאותם חייבים מוגבלים באמצעים, להגיש לרשם ההוצאה לפועל בקשה להפטר ויהיו זכאים לקבל הפטר בתוך מספר חודשים מהגשת הבקשה ולהתחיל לחיות את חייהם מחדש כבני אדם חופשיים ושווים לכל דבר.

יצוין כי ההפטר אינו חל על חובות מזונות ועל קנסות למדינה ובכל מקרה, בטרם מגישים בקשה להפטר בהוצאה לפועל מומלץ וכדאי להתייעץ עם עורך דין ולבדוק שאכן מתמלאים כל התנאים לקבלת ההפטר כך שלא יהיה שכרו של המבקש בהפסדו.
האמור אינו מהווה יעוץ משפטי.

האמור לעיל אינו מהווה יעוץ משפטי.

The post זכות שמיטת חובות למוגבל באמצעים תם לב appeared first on מדור לדור המגזין לכל המשפחה , עצות מומחים, לבילוי ולשיפור החיים.

נבל אור מכרה תוך יממה את אותו נכס לשני אנשים שונים. במקרים שכאלה אחד מהקונים עלול להפסיד את כל כספו.

למה זה קרה ואיך תוכלו להגן על עצמכם בעת רכישת דירה חדשה ממצב כזה?

בין אם המוכר מוכר את הנכס פעמיים בכוונה תחילה או כתוצאה מטעות כלשהי, על פי החוק, במקרה של עסקאות נוגדות, זוכה הקונה הראשון אלא אם כן הקונה השני שילם את מלוא התמורה בתום לב והנכס נרשם על שמו. הפרשנות בפסיקה הוסיפה דרישה לפיה הקונה הראשון יזכה בנכס ובלבד שרשם הערת אזהרה לטובתו. בית המשפט קבע כי יש לקונה הראשון אחריות שלא לגרום לקונה השני למעוד. לפיכך, אם לא רשם הקונה הראשון הערת אזהרה והנכס נמכר עלול הקונה הראשון להפסיד את זכותו.

שימו איפה לב כשאתם רוכשים דירה:
1. להוציא נסח טאבו ולוודא שלא רשומה הערת אזהרה לטובת אחר על הנכס.
2. לשלם תשלום ראשוני נמוך שיוחזק בנאמנות אצל עורך דין, עד לרישום הערת אזהרה לטובתכם בלשכת רשום המקרקעין.
3. לפעול במהירות האפשרית לרשום הערת אזהרה לטובתכם לאחר תשלום המקדמה שכן הליך הרשום לכשעצמו לוקח את זמנו.
4. בכל מקרה, רכישת נכס כרוכה בתשלומים נכבדים ותהליך העברת הזכויות נמשך מספר חודשים, לכן מומלץ לפעול באופן שקול לבדיקת הנכס ולתשלומים בגינו ולעולם לא להתפתות לתשלומים מהירים ונמוכים יותר, טרם בדיקה!

האמור לעיל אינו מהווה יעוץ משפטי.

The post עסקאות נוגדות appeared first on מדור לדור המגזין לכל המשפחה , עצות מומחים, לבילוי ולשיפור החיים.

אז כן. למרות שמוות נראה לנו דבר מפחיד וממש לא מתחשק לנו לעסוק בו, חשוב שנבין שצוואה דווקא עוסקת בחיים.
במי שנשאר וחי אחריכם. היום אני רוצה לדבר דווקא על הילדים שלכם, שנשארים מאחור בתקופה קשה בחייהם והם הראשונים שאתם רוצים לדאוג להם.
ואסביר את דברי. חושבים שהחוק מסדיר את כל מה שקורה לילדים בעת מוות הוריהם אך דעו, שדווקא עכשיו שהכל טוב, שאתם נוסעים יחד לחו"ל ומבלים, קיים הסיכון שמשהו יקרה לשניכם.
במקרה כזה ובהתאם לחוק, הילדים, הנכס הכי חשוב שלכם, עוברים לאחריות המדינה עד שבית המשפט יקבע מי האפוטרופוס שלהם.
האם לא הייתם מעדיפים לקבוע מראש מי יהיה האפוטרופוס של ילדיכם, לתת הנחיות באשר לחינוך שיקבלו, חילוני? דתי? לתת הנחיות באיזה מדינה יחיו ילדיכם? לתת הנחיות איך להשקיע את הכספים שמיועדים לילדים, בהשקעות ספקולטיביות או סולידיות? לתת הנחיות לפעול תוך התייעצות עם ילדיכם, למשל לגבי תחומי הלימוד העדיפים עליהם? בסופו של דבר אתם ממש רוצים.
לפחות אני ממש רוצה שאחרי מותי יקבלו ילדי אהבה, טיפול וחינוך הכי דומה למה שאני הייתי מעניקה להם בחיי. ואת כל האמור לעיל, כדאי, ממש כדאי להסדיר בצוואה, לעדכן אותה עם השנים כשהתנאים משתנים ולחיות עוד הרבה שנים בביטחון ובתחושת אחריות, כי אתם דאגתם לילדיכם.
האמור לעיל אינו מהווה יעוץ משפטי.

The post מה? בגילי צוואה? appeared first on מדור לדור המגזין לכל המשפחה , עצות מומחים, לבילוי ולשיפור החיים.

ראשית תנחומי על אבדן קרוב זה או אחר. הכאב הוא חד ומשתק, אך החוק אינו מקל בהוראותיו.

בכל עת של אבדן הורה למשל אנו נותרים עם שאלת ההורשה בין שההורה השאיר אחריו צוואה שיש לפעול ולקיימה או בין שההורה בחר להחיל על עזבונו את הוראות החוק. כך או כך, כל העיזבון מוקפא עד לקבלת אותו צו. צו קיום צוואה או צו ירושה.

השלב הזה לפני הגשת הבקשה לצו, הוא שלב קריטי שיש להבינו לפני לקיחת החלטה כלשהי שכן כל העברת נכסים במסגרת עיזבון פטורה ממסים במסגרת העברה ראשונה.

לדוגמה: אם שני אחים ירשו שני נכסים בחלקים שווים ביניהם ונקיים את הצוואה או נקבל צו ירושה כלשון החוק, הרי שיש לרשום כל נכס בלשכת רשום המקרקעין בבעלות משותפת של שני האחים בחלקים שווים. אם יום אחד יבקש אחד האחים למכור את חלקו בנכס האחד לאח השני ולקנות מהאח השני את חלקו בנכס השני כך שלכל אח יהיה נכס שלם, יחויבו כל אחד מהאחים במיסוי. האח הקונה במס רכישה והאח המוכר במס שבח בכל אחד מהנכסים.

אם במסגרת הבקשות למתן צו יפעלו האחים לחתימה על הסכם לפיו כל אחד יקבל נכס אחד בשלמות, לא יהיו אף אחד מהאחים מחויבים במסים שכן הפעולה נעשתה במסגרת חלוקה ראשונה של העיזבון. אציין כי חלוקה ראשונה יכולה להיות גם לאחר מתן הצו ורשום הנכסים בטאבו, בתנאים מפורשים על פי החוק והפסיקה.

מה שאומר שאם אתם יורשים בסיטואציה של ריבוי יורשים וריבוי נכסים, כדאי לדעת שיש דרך להגיע להסדר בעת חלוקת העיזבון שימנע תשלום מס עתידי.

מקווה שנתרמתם.

האמור לעיל אינו מהווה יעוץ משפטי.

The post מה עליכם לדעת כיורשים? appeared first on מדור לדור המגזין לכל המשפחה , עצות מומחים, לבילוי ולשיפור החיים.

עד לשנת 2005 יכולים היו בני זוג לערוך צוואות בהן הם מורישים זה לזה את רכושם ובדין לא הייתה כל הגבלה על מי מהצדדים לשינוי צוואתו בכל מועד שהוא. התוקף היה מוסרי בלבד.

בשנת 2005 הסדיר המחוקק את נושא הצוואה ההדדית בקבעו כי הצוואה ההדדית, בה הצדדים מורישים זה לזה את הונם, מהווה מעין חוזה, באשר מדובר על הסתמכות של כל צד על התחייבותו של הצד השני בצוואתו. יצוין כי ההתחייבות של הצדדים יכולה גם להתייחס לקביעה בצוואה כי לאחר מות מי מהצדדים ירשו ילדי הצדדים את רכושו ו/או לכל קביעה אחרת.

בכל מקרה, מרגע חתימת בני הזוג על הצוואה ההדדית, יהיו תנאיה אשר יהיו, מחויבים בני הזוג לצוואה כפי שמחויבים לחוזה והם יהיו רשאים לשנות את צוואתם רק בתנאים הבאים:

1. בחייהם של שני בני הזוג, אם האחד מבטל את צוואתו, עליו להודיע על הביטול בכתב. משנמסרה הודעה כאמור, בטלות הצוואות של שני הצדדים.

2. אם אחד מבני הזוג נפטר והצוואה בוצעה ובן הזוג שנותר בחיים קיבל את חלקו של המנוח, והוא רוצה לשנות את צוואתו ולהוריש את חלקו למשל לבת זוגו הנוכחית ולא לילדיו, להם התחייב להוריש בצוואה ההדדית, עליו להחזיר לעיזבון את כל הנכסים שקיבל על פי הצוואה או את שווים, כפי שהתחייב בצוואה ההדדית.

ניסוח הצוואה בצורה ברורה במקרה של התנערות ממנה, תמנע בעתיד מחלוקות רבות.
אז לשיקולכם.. צוואה רגילה? או צוואה הדדית? נשמח לעזור..

האמור לעיל אינו מהווה יעוץ משפטי.

The post מה היא צוואה הדדית? appeared first on מדור לדור המגזין לכל המשפחה , עצות מומחים, לבילוי ולשיפור החיים.

אם אתה נכנס למערכת זוגית כשיש לך כבר ילדים ונכסים משלך, או אם את נכנסת למערכת זוגית כשיש לך נכסים משלך, שצברת, או קיבלת במתנה או בירושה, חשוב מאד שתקראו את המאמר הבא על הסכם ממון.

מהו הסכם ממון ולמה חשוב כל כך לערוך אותו לפני שנכנסים למערכת זוגית?

נכון להיום, חוק יחסי ממון קובע איזון משאבים בין בני זוג במועד פרידתם. דהיינו כל הנכסים שנצברו על ידי שני בני הזוג עד למועד הפרידה, יחולקו שווה בשווה בין בני הזוג בעת פרידה, למעט חריגים.

אם פעם חיינו עם בן זוג אחד כל חיינו, אזי היום, מערכות היחסים נמשכות כל עוד הם עונות לצורך ההתפתחות של שני הצדדים ובמקרים רבים מחליטים בני הזוג לפרק את המערכת הזוגית מיד כשהמערכת אינה מתאימה להם. במקרים אילו הם לא מוכנים למשל, שדירה שהם קיבלו בירושה מההורים, או קנו אותה לאחר שנים של חיסכון וייעדו את כולה לילדיהם, תימסר במחציתה לבני זוג מהם הם נפרדים.

כדי למנוע מצב כאמור לעיל, ניתן בחוק פתרון והוא לערוך הסכם ממון בהסכמת שני בני הזוג בו הם קובעים מראש הפרדה רכושית, כאשר בעת פרידה כל אחד יישאר הבעלים הבלעדיים בנכסים כפי שהוסכם וצוין בהסכם.

על מנת שיהיה תוקף להסכם יש לאשרו בבית המשפט.
לכן במקום להשקיע כסף רב ולבלות שנים בהתנצחויות על הבעלות ברכוש בבתי משפט, מומלץ פשוט לפנות לעורך דין, לחתום על הסכם ממון כך שכאשר תסתיים הזוגיות יוכלו הצדדים להפרד בדרכי שלום.

האמור לעיל אינו מהווה יעוץ משפטי.

The post חשיבותו של הסכם ממון? appeared first on מדור לדור המגזין לכל המשפחה , עצות מומחים, לבילוי ולשיפור החיים.